事情都是有多面性，二手房有二手房的優(yōu)勢，當然也是有它的缺陷，要想購買就得先掌握清晰，萬一只看到優(yōu)勢，不清楚缺陷，下手后極很有可能大跌眼鏡。那么，既然要買，毫無疑問都想買更好房，哪些的二手房值得買，哪些的又急缺避開呢？一起來瞧瞧吧。

二手房有優(yōu)勢亦有缺陷

一、優(yōu)勢

1、期房且價格

盡管二手房辦理手續(xù)，付介紹費會比新房稍不便些，但許多情況下價格是要小于或差不多新房，而且價格上面有很有可能檢漏，耐心等待或許能夠得到價格適合的二手房，再再加上還是期房，即買即住，很便捷。

2、內置室內裝修

新房室內裝修是件頭大的事兒，室內裝修完也要防備室內甲醛等有害物對身體的傷害，而早已室內裝修好的二手房則避開了那樣的難題。

3、交通出行與配套設施健全

絕大部分二手房占有了全部繁華關鍵的部位，或是配套設施齊備的部位，并且交通出行還十分便捷，綜合性交通出行難度系數要小許多。

二、缺陷

1、介紹費高

依照一套一百萬上下的房子以高的中介公司收費標準來測算，附加投入的成本費很可能會達到4萬以上。此外，房子自身有抵押、糾紛案件，房主臨時性、違約也是讓人頭數大的難題。

2、貸款麻煩

依照有關貸款要求，二手房樓齡與貸款期限之和不可超出40年（某些金融機構45年）。針對樓齡稍長的房子，購買工作壓力會比新房大許多。

3、物業(yè)有什么問題

因為早期物業(yè)領域不比較發(fā)達，造成許多小區(qū)是容積小的小區(qū)沒有真實系統(tǒng)軟件的物業(yè)，小區(qū)說白了的物業(yè)僅有簡易的保潔服務和保安人員，即便拆換也難以有質的提高。

哪些的二手房值得買？哪些的又急缺避開？

目前顯而易見這幾類二手房能夠買：

1、房地產，由于的稀有最少在未來五到十年都仍然是關心的網絡熱點。

2、年代新，有停車位，園林綠化、房型、配套設施都還行的小區(qū)，剛性需求盤還可以，由于這些房子與買新房一樣，還多處在城區(qū)。

3、口或立刻啟用口的小區(qū)，交通出行的便捷性使這一類房子的室內空間越來越更高。

4、占據稀有地區(qū)的質量小區(qū)，大城市的發(fā)展趨勢歷經三個流程，一發(fā)展趨勢舊城區(qū)，二向外擴大，三便是中心城市的復建，環(huán)內稀有地區(qū)的高質量小區(qū)，依然會在很長期內升值。

這幾類二手房應盡可能避開：

1、小產權、拆遷安置房等，這類房子上漲幅度慢、舒適感低，也沒法一切正常交易。

2、物業(yè)用戶評價差的小區(qū)，物業(yè)是一個小區(qū)的關鍵要素，物業(yè)差，小區(qū)的價格便會減少。

3、沒有地下車位或停車位匱乏的小區(qū)，終究小區(qū)業(yè)主都不愿擁有車卻沒地方停。