對于樓市而言，2019年的開年可謂是喜憂摻半，受到去年四季度以來房地產市場整體降溫的影響，使得今年開年樓市的成交活躍度較低。大多數人始終都存在一個心理，“買漲不買跌”，但是另一方面，能用較少的錢買到適宜的房子也是每個人最想實現的目標。

不過有一種房子，售價要比市場價低很多，但卻很少有人購買，不少買不起房或是被限購的人抱著撿漏的心態入手后，也是腸子都悔青了，這種房就是法拍房。近幾年法拍房越來越頻繁的出現在人們的視野里，因此也吸引了很多經濟基礎不是太雄厚但是還存在住房需求的人，不過不少業內人士表示，想要入手這類房子還是多加小心為好。

首先要明確的一點是，法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，泛指那些遭到法院強制執行拍賣的房屋，當債務人也就是業主無力按時履行按揭合同或是無法償還債務時，法院會將業主名下的房屋進行拍賣，拍賣所得的資金就會用來填補業主所欠下的債務，而在這個過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

根據阿里拍賣的數據顯示，近兩年法拍房的數量呈大幅度上漲的趨勢，平均每天就會新增1400套，而且大部分都是以估價的七折進行出售。數據顯示，2018年淘寶和京東全國司法拍賣房產共計367340次，同比2017年大幅增長61%。而截至到2019年1月20日，各類司法拍賣網站正在拍賣的住宅總數也高達78萬套。

法拍房的數量為什么會急劇增多？一方面是這幾年大多數人都看到了投資房產所能帶來的高額收益，越來越多的人選擇高桿杠超負債的買房，但是人算不如天算，2018年以來，各大企業都不斷的爆出裁員的消息，相信不少中等收入的人群也都在面臨著職業生涯如何繼續下去的困擾，一旦出現失業，將會有不少人發生還不上貸款從而出現斷供的情況。

另一方面，隨著房產市場調控的不斷深入，樓市短期預期消極，不少業主手中的二手房掛牌價出現一路走低，尤其是那些手里握有多套房產的投資客和炒房者，一旦資金成本出現不可控，房子一時又無法脫手，往往會出現夭折。

提起法拍房，簡直是讓人又愛又恨，這樣的房子最明顯的一個優勢就是價格便宜，而且除北京以外，其余各大城市還都沒有對法拍房實施限購，這對那些沒有購房資格的人來說，少去了被限購拒之門外的煩惱，這也是法拍房比較受關注的原因之一。不過什么事都有兩面性，有愛就有恨，人們對法拍房的恨源于，法拍房的價格雖然普遍的低于周邊的商品房，但是其房子的權屬問題的復雜性和后期高額的稅費，依然會讓很多人望而止步。

其次，大多數法院進行拍賣的法拍房都不支持按揭貸款，需要購房者一次性支付全部房款，現在的房價大家都心知肚明，就算再打折扣，幾十萬還是有的，這對本來是因為法拍房低廉的價格才心動的購房者，逐漸喪失了興趣，要知道對大多數的工薪族來說，一次性拿出幾十萬還是很吃力的。

除此之外，法院拍賣的房子一般是不存在售后的，也就是說你買完房后再出現什么麻煩和糾紛，是找不到負責人的，特別是如果遇到不講理的原房主不肯讓出房子的情況，購房者一時半會是很難成功入住了。連入住都成問題，那落戶就更別想了，很多時候法院都只是起到一個過渡的作用，后期的任何問題法院都不會予以解決。因此不少買過法拍房的網友都表示，想要買法拍房，前提是你要不怕麻煩。

來源：諸葛找房網