1、提交二手房貸款所需材料。買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提供購房協(xié)議。

這里需要注意的有以下2點：

(1)銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)×2。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價。一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，銀行將貸款一次性劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶。

貸款買二手房的注意事項

1、留意買房戶數(shù)

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)升級，針對這些借款買三一套房的購房者，銀行通常會拒貸，因此 ，購房者要留意自身的買房戶數(shù)，不必超出銀行要求。

2、房齡不必太老

銀行在審核住房貸款時，通常會核查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額就越低，針對房齡超出30年的二手房，銀行很可能立即拒貸!因而，購房者最好是避開房齡太老的二手房。

3、地區(qū)不必太偏

大家都知道，購房最注重的便是地區(qū)，好的地區(qū)能夠說成房子資本增值的一大確保。假如房子部位太偏，且總面積又小，那麼貸款額通常會很低，乃至也有很有可能立即被銀行拒貸!

4、讓有好的工作的家庭主要成員貸款申請

一般來說，銀行會評定老師、刑事辯護律師、醫(yī)師等為高品質(zhì)顧客，這些人辦理貸款通常非常容易獲準，因此 ，最好是讓有好的工作的家庭主要成員辦理貸款，而針對這些從業(yè)特殊工種、市場銷售等工作中的家庭主要成員，就不必去辦理貸款了。

5、維持個人征信優(yōu)良

個人征信優(yōu)良是得到銀行借款的一大必要條件，假如貸款人的個人征信優(yōu)良，不但能夠迅速得到借款，還很有可能享有到一定的特惠，因此 ，購房者最好是維持個人征信優(yōu)良，例如準時還個人信用，立即交納生活費等。

6、房子產(chǎn)權(quán)年限要確立

現(xiàn)如今，二手房交易糾紛案件難題司空見慣，在其中以房子產(chǎn)權(quán)年限未知占多數(shù)，因此 ，買二手房時，購房者要明確房子產(chǎn)權(quán)年限是不是確立，千萬不要買這些沒有房產(chǎn)證的房子，例如小產(chǎn)權(quán)房子等，要了解沒有房產(chǎn)證，但是沒法申請辦理住房貸款的。