開發商賣房需要《建筑用地規則許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。其中需重點關注商品房銷售預售許可證，這是開發商銷售行為的前提。
1、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。
1、簽證的購房合同無效
五證都不齊全的開發商是不具備房屋預售資格的，在這種情況下，買方與開發商之間的預售合同是無效的。
因為房屋買賣實行的是網上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預售合同，也不能在房地產交易中心辦理網上備案登記。
2、質量沒有保證
如果發展商是正規的，建筑和各方面是符合相關規定的，沒有理由拿不到這五個證書，所以如果開發商在沒有獲得這五個證書的情況下預售房屋，很可能已經進行了一些非法操作。
3、無法辦理房產證
房產證的重要性是每個購房者都知道的，也知道購房是必須有房產證的。如果開發商沒有五證，購房者就不能取得房產證，也不能及時辦理房產登記和過戶手續。
