1、司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要在7天以內(nèi)把全款轉(zhuǎn)入法院賬戶，全額付款后不需要貸款了。
2、如果有貸款需求，那么購房者可以在辦理好房產(chǎn)證以后，用房產(chǎn)證作為抵押，跟銀行申請貸款，銀行審批通過后就會放款。
1、現(xiàn)在經(jīng)常會有法院拍賣的商品擺到網(wǎng)站上，其中比較常見的就是房子了。目前的房價高居不下，因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣房。那么法院拍賣的房子能買嗎?這答案明顯是肯定的。
2、法院拍賣的房子一般是因為欠債人無力償還債務(wù)，因此房子被法院強(qiáng)制回收并進(jìn)行拍賣，以此來償還債務(wù)。這些房子都是通過正規(guī)渠道被銀行抵押查房的，具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買。
3、法院拍賣的房子價格比較低，一般只有市場價格的7折甚至更低。我們可以舉個簡單的例子，市場價100萬的房屋，法院拍賣只有70萬元，因此很多朋友都會心動。
4、但是法院拍賣的房子是不可以貸款購買的，必須要全額付款，因此不少人也只能圍觀，并沒有真正的實力一下子付款。
1、房子是否存在債務(wù)。
由于法拍房的來源多數(shù)是因為一些債務(wù)問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務(wù)問題都要了解清楚，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。雖然這些債務(wù)不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數(shù)都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關(guān)系，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。
2、注意房屋現(xiàn)狀。
法院只會公布一些關(guān)于法拍房的基本信息，而對于法拍房的詳細(xì)情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態(tài)。有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。
3、注意戶口問題。
戶口跟我們的日常生活息息相關(guān)，大多數(shù)購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協(xié)商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。
