正常情況下，其順序應該是先網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。
因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報告是否存在問題。如果征信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
購房者在辦理網簽之前，需要查清楚開發(fā)商是否具備五證，也要了解清楚自己是否具備購房資格，五證不齊全的開發(fā)商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
1、買賣雙方達成購買的意向；由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關的信息；經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案工作；申請備案的合同只有在提交以后，網簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗。
2、備案完成以后，開發(fā)商應該要在銷售現場打印出已經備案的網簽合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
3、購房網簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務；合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
