梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

對于購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業(yè)主可能會覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那么，業(yè)主可能就要花較長時間等電梯了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。

3、通風采光

梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性比較好，不用和其它住戶共享空間，隱私性好。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…..以及，關(guān)個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優(yōu)缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現(xiàn)在的電梯入戶。

優(yōu)點：南北通透，采光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯占有率，再也不用為長時間等待電梯而發(fā)愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，一梯兩戶南北通透，明廚明衛(wèi)，通風良好，私密性，舒適性方面僅次于一梯一戶。

3、兩梯四戶

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優(yōu)點：南北通透，采光通風杠杠的，舒適度私密性也好。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶型更為特殊，也是經(jīng)常會被人提到的類型。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內(nèi)部格局以及通風采光上都不如邊套。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數(shù)卻瘋漲，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的“暗房”很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。