因?yàn)橛?jì)劃把父母接到北京來(lái)住，李先生最近想把自己那套90平方米的兩居賣掉，換成一套120平方米的大三居。但是令李先生有點(diǎn)犯難的是，目前這套房是10年前買的，當(dāng)時(shí)貸款了25年，也就是說(shuō)還有15年的貸款沒(méi)還清，這樣的房子可以出售嗎？如果可以的話，交易流程又是怎樣的呢？

解答：

首先需要明確的是，沒(méi)有還清貸款的房子，是可以出售的，但必須要滿足特定條件，即結(jié)清貸款、解除抵押。

具體來(lái)說(shuō)，在房貸未還清的情況下，房子產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過(guò)戶的，所以，必須先進(jìn)行解押操作，然后才能正常成交過(guò)戶。事實(shí)上，不同的交易方式下，需要業(yè)主在不同的節(jié)點(diǎn)結(jié)清貸款并且解除抵押。

對(duì)于上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，主要有兩種情況：其一，如果想買李先生房子的買家采用商貸、國(guó)管公積金貸款或是全款的方式，李先生在過(guò)戶前結(jié)清原有貸款并解押完畢即可；其二，如果買家采用市管公積金貸款方式，則需要李先生在買家申請(qǐng)貸款之前，就把原有貸款結(jié)清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和買家可以繼續(xù)進(jìn)行正常的交易過(guò)戶了。當(dāng)然，李先生還需確保，房屋權(quán)屬?zèng)]有涉及查封等情況，否則也是無(wú)法交易的。

那么，解抵押需要先向銀行結(jié)清貸款，如果業(yè)主在出售房子的時(shí)候，沒(méi)有足夠的資金該怎么辦呢？據(jù)上述專業(yè)人士介紹，這就需要業(yè)主自己想辦法籌措了，在交易中，也有賣家希望請(qǐng)買家先出首付款幫其還清貸款，但一般買家很少會(huì)同意，因?yàn)閷?duì)其來(lái)說(shuō)具有風(fēng)險(xiǎn)。

上述專業(yè)人士還表示，建議想買此類有貸款房子的購(gòu)房者，一是盡量不要直接以首付款來(lái)幫助業(yè)主結(jié)清貸款，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；二是提前確認(rèn)好該套房產(chǎn)有幾個(gè)抵押，以免買到多次抵押的房子。