補充協(xié)議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。

一般情況下，在補充協(xié)議中需要明確哪些內(nèi)容呢？

一、開發(fā)商逾期交房

這點對于購買期房的購房者來說，尤為重要。開發(fā)商在合同規(guī)定的日期沒有交房，往往會對不可抗力的范圍擴大解釋以此來規(guī)避違約責任。購房者如何維護自己的權益？在簽訂購房合同時，將不可抗力的范圍約定在補充協(xié)議里。這種不可抗力的界定需要政府機關、公證機構出具相關文件才能免責。

如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟補償。

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二、公攤建筑面積

公攤面積的多少，直接關系到購房者實際使用房屋面積的大小。盡管房屋各種面積的計算方法已經(jīng)被明文規(guī)定，但個別開發(fā)商還是能把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。

購房者應在補充條款中對公攤面積做精準的約定，如果收房時不達標，購房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開發(fā)商承擔違約責任。

三、交房標準要說清

這點主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。

可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。

四、辦不動產(chǎn)權證的時間

購買新房，開發(fā)商會有一定的時間為業(yè)主統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權證，一般來說，業(yè)主能拿到產(chǎn)權證的時間在1-2年。不過，一些沒有繳納土地出讓金等費用的開發(fā)商，會影響購房者的產(chǎn)權辦理。

所以購房者在補充協(xié)議里，應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權證無法辦理，應要求開發(fā)商承擔購房者經(jīng)濟損失。

五、貸款辦不來怎么辦

已經(jīng)簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問題，可以解約退房嗎？這需要購房者在簽補充協(xié)議時，與開發(fā)商達成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔違約責任。

六、物業(yè)管理問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額，都應該在補充協(xié)議中進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。

七、開發(fā)商的承諾要落實到合同里

不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如送的面積，有學校學位、停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發(fā)商也不會承認當時許下的承諾。較好的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責任。

補充協(xié)議是合同的重要補充文件，很多時候，合同中沒有寫明的條款，都會在補充協(xié)議中體現(xiàn)。所以簽訂補充協(xié)議更是馬虎不得。不要為了當時省事就忽略合同內(nèi)容，一定要看清條款內(nèi)容再簽字。