買房是大事，戶型更是要更加謹慎注意的。今天小編就根據不同人群，為大家詳細介紹一下買房戶型選擇的學問！
好戶型的四大標準
滿足好戶型六個特性。
實用性：是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都要間隔方正，這樣才是人們想要居住的地方。
安全性：是指住宅要有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力。
秘密性：還要具有一定的秘密性才能有安全感，因此社交、私人空間需要有效分隔。
靈活性：住宅還必須有一定的靈活性，方便根據生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要；靈活性的另一體現就是可改性，因為家庭規模和結構是變化的。戶型選擇應符合可持續發展的原則，要留下調整與更新的余地。
經濟性：住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊實用，實用率更高，造價更低、以減輕購房者的。
藝術性：住宅也應該美觀大方而且要有一定的藝術性，有個性、有特色、有文化品位，這樣的房子才能吸引購房者來購買。
空間有效分離
一般一個好的戶型設計應包括六種分離：生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。布局公私分明，功能合理。
動靜分區是指將戶內公共活動空間（如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等）與要求安靜的空間（休息、學習、工作、浴衛等）適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。客廳應與臥室隔開，客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的前端，與臥室隔開。
客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。另外，客廳的墻面應盡少有門的設置，以利于擺放家具。客廳內應減少穿行面積，以使其發揮出好的使用空間。臥室房型一般位于住宅的盡端，私密性強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵，一般床要緊靠內墻，不能放在臥室。
此外，床頭的位置宜南北向（順應磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10至15平方米左右即可。
衛生間要多大？
衛生間大小要合適，衛生間作為家庭的洗理，是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間一般寬在1.5至2.1米，長在1.2至1.8米左右合適。
另外，由于衛生間易滋養細菌，并且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
如何選廚房？
廚房應有采光與通風，廚房與衛生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為好的方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。
臥室私密
臥室不私密，客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間不宜居中
衛生間居中不利于濁氣散發。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
異型房：用“垃圾”空間打造的異形房房子不能買。比如三角形，多邊形，室內空間有銳角的房子盡量不要買。樓體外墻色彩應明亮：外墻應色淺而明亮，上淺下深而偏暖，不宜灰暗深沉的顏色。
不推薦的戶型
１、槍型戶型
點評：這種戶型缺角嚴重，且寓意不吉，而且采光也不好。
２、有穿堂風的戶型
點評：“穿堂風”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺，這樣的戶型空氣對流太旺，室內一直有風，會造成磁場的不穩，容易讓居住者情緒不穩定。這種空氣對流太強的戶型老人一定不能住，容易引起頭痛，對身體不好。
３、鋸齒式的戶型
點評：這種戶型存在很多采光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。
４、采光不好陽面少的戶型
點評：陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都很難產生好的影響。
５、空氣不流通的戶型
點評：就一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定有問題，通風不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往，身心都會受損。
６、廁所和廚房相對的戶型
點評：左手廁所，右手廚房，衛生間和廚房正對著門，大夏天的串起味來誰受得了啊，就算不串味，那也別扭！
７、帶尖角的戶型
點評：有的房子從平面圖上看，會呈現出不同程度的尖角，這樣的戶型會對居住者產生不利的影響。利用面積也有問題。
以上就是在選戶型時所需要注意的，希望能給大家帶來幫助。
