一般購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款時(shí)，都會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達(dá)標(biāo)就會(huì)直接影響貸款。

那么，商業(yè)貸款對(duì)收入有哪些要求？收入證明怎么開？要注意什么問題？沒有單位開收入證明怎么辦？

問：你好，我最近買房，純商業(yè)貸款50萬，需要開一份收入證明，目前我的月收入是8000元，請(qǐng)問是否達(dá)到銀行要求的收入？

答：商業(yè)貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達(dá)到每月6800元+。

如果名下還有車貸、其他房貸，所開證明需要將這些貸款包括在內(nèi)，即所有貸款的2倍。

如果您沒有其他貸款，8000元/月是符合銀行要求的收入的。

問：我是本地戶口，自由職業(yè)者，無收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請(qǐng)問銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人？

答：商業(yè)貸款需要提供收入證明，所以先生必須是主貸人。

收入證明相關(guān)問題解答

一、按揭買房收入證明金額寫多少？

按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。

二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？

如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？

房子如果是和父母一起購(gòu)買，也就是購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。

四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)？

1、開收入證明要注意必須的格式。

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”（見文末注1），也就是收入證明復(fù)印是無效的。

3、部分銀行不認(rèn)財(cái)務(wù)章，所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。

4、收入證明可以是稅前收入。

5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和。

五、沒有單位開收入證明怎么辦？

私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財(cái)務(wù)或人事開收入證明，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等沒法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫本人，必須是財(cái)務(wù)或人事。

如果是自由職業(yè)，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。

六、哪些情況屬于開虛假收入證明？

開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：

1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；

2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；

3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

七、開虛假收入證明有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購(gòu)房者自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

就個(gè)人來說，如果最后被銀行識(shí)破，無法通過審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。

貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

八、公積金買房是否需要開收入證明？

不需要。