在房?jī)r(jià)水平居高難下的今天，按揭貸款圓了不少人的住房夢(mèng)。對(duì)于月收入水平高，但家庭經(jīng)濟(jì)條件不殷實(shí)的購(gòu)房群體來說，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)就是圓夢(mèng)的法寶。只要支付3成首付，每月按照約定還款，就能提前住上自己心儀的房子，成為有房一族。不過，廣州貸款，辦理按揭貸款是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過程，如果在哪個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)可能導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃失敗，所以購(gòu)房者一定要認(rèn)真對(duì)待。

　   辦理按揭貸款的八個(gè)注意事項(xiàng)：

　　一、保持理性 避免“沖動(dòng)消費(fèi)”

　　買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早地?cái)[脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三，不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

　　二、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　目前市場(chǎng)上有很多的預(yù)售房屋。在購(gòu)買開發(fā)商的預(yù)售房屋時(shí)，購(gòu)房者需要做好評(píng)估。了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或其他質(zhì)量問題，造成購(gòu)房者不間斷地還貸款卻無法順利入住新房。

　　三、莫要著急交定金

　　銀行在受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)之后會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會(huì)放款的。如果不對(duì)自己的貸款能力有所評(píng)估而盲目地與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購(gòu)房者決定購(gòu)房交定金之前就必須對(duì)自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

　　四、巧用公積金

　　如果購(gòu)房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及預(yù)期年化利率較低。如購(gòu)房者使用商業(yè)貸款買房，在支付房款之后憑借購(gòu)房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。

　　五、提前還款有優(yōu)劣

　　很多購(gòu)房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購(gòu)房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

　　六、貸款可延長(zhǎng)期限

　　購(gòu)房者如果在還款過程中遇到困難無法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款預(yù)期年化利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

　　七、還清貸款莫忘撤銷抵押

　　當(dāng)你還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　八、妥善保管合同和相關(guān)資料

　　在辦理銀行貸款的過程中，會(huì)簽訂一系列的材料，其中最主要的包括借款合同等文件。購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。