我國的農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體經(jīng)濟組織，村民依法申請并獲批準使用宅基地的，享有宅基地使用權(quán)，村民需要按照法律規(guī)定使用宅基地，無權(quán)任意處分宅基地。有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：
（1）為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；
（2）進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
（3）因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；
（4）因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；
（5）未按照批準用途使用的。
