房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始算的，和購(gòu)房時(shí)間的計(jì)算起始點(diǎn)不是一樣的。房齡是對(duì)房子非常重要的一個(gè)參數(shù)，決定了房子的價(jià)值和質(zhì)量，如果對(duì)買二手有意向的話，房齡是值得關(guān)注的重點(diǎn)。

買老房子有什么缺點(diǎn)

1、環(huán)境不好

老房子的修建時(shí)間都是很久之前了，一般來(lái)說(shuō)，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達(dá)不到很多購(gòu)房者的要求的，另外由于房屋建設(shè)得比較密集，樓間距自然會(huì)比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本開(kāi)不進(jìn)來(lái)的，這樣的小區(qū)居住起來(lái)是存在一定的危險(xiǎn)的。此外長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務(wù)不到位

一般來(lái)說(shuō)，就算二手房屋再老舊，這些小區(qū)里面也是會(huì)配備有物業(yè)的，并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也是很便宜的，但是與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了，更有個(gè)別的小區(qū)是沒(méi)有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，所以房屋里面肯定會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買了這些房子之后，購(gòu)房者還得敲掉原來(lái)的裝修，再次重新裝修，這樣一來(lái)的話，成本就會(huì)上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來(lái)說(shuō)老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

買老房子有什么優(yōu)點(diǎn)

1、 價(jià)格相對(duì)便宜。在正常情況下，老房子的價(jià)格會(huì)比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至?xí)幸恍┢茡p。如果是賣方急于出手的話，還可以議價(jià)，非常劃算。

2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經(jīng)裝修好，拎包入住就可以。而新房子后期還需要花費(fèi)一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數(shù)的老房子都是位于核心地段，配套設(shè)施會(huì)比較齊全，生活更加便捷。