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買房如何選擇戶型?五大定律選好房!

戶型關(guān)系著購(gòu)房者居住舒適性,因此如何挑選心儀的戶型就成為逃不開的一個(gè)課題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),首先要了解類型、面積、功能區(qū)等基本知識(shí),然后結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

一、必備功能區(qū)域

二、類型與宜居人群

三、面積與居室數(shù)

房子不是一般的商品,買了隨便就能退。買一套戶型滿意的房子勢(shì)必要多加考慮,以下五大定律可以幫助購(gòu)房者快速判斷戶型優(yōu)劣。

(一)形狀定律

好的戶型一定要有合適的面寬(指的是房間的主采光面)和進(jìn)深(與面寬垂直的稱為進(jìn)深),無(wú)論整體空間,還是單獨(dú)房間,必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度,就是房間的形狀,明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇,長(zhǎng)與寬的比例一般介于1:1.5之間較好。

(二)采光定律

采光和通風(fēng)往往是居家生活中節(jié)能、舒適的指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)大跨度的空間,靈活的空間布局,多面采光(相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳、其次是相鄰兩面采光),坐北朝南,南北通透的戶型較好。另外由于廚房廁所濕氣較重,要盡量避免暗廚暗衛(wèi)。

(三)尺度定律

不同戶型的房子需要的尺寸不同,設(shè)計(jì)合理方能使居住者更為舒適。

一般兩居室:起居室的面寬應(yīng)保證不小于3.8-4米,客廳要>20㎡;主臥要>12㎡,面寬≈3米;次臥>10㎡,面寬≈3米;廚房>3㎡。

一般三居室:起居室面寬>4米,面積>24㎡。如果為板樓,進(jìn)深較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。

(四)客廳定律

作為整個(gè)家庭的活動(dòng)中心,客廳往往是戶型中面積大的居室,面積一般在20~50㎡之間。但也不能過(guò)分追求面積大,否則會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。客廳要方正,明亮通透,面寬十分重要,通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

(五)有效定律

好戶型的關(guān)鍵在于有效空間高,如灰色空間過(guò)多,會(huì)造成浪費(fèi)。常見的浪費(fèi)情況有:走廊或通道過(guò)長(zhǎng)、廚房面積過(guò)大(例如90㎡的房間,廚房面積超過(guò)10㎡)、衛(wèi)生間面積過(guò)大(例如三室兩廳兩衛(wèi)的110㎡房屋,主臥衛(wèi)生間超過(guò)6㎡)、主臥面積過(guò)大(例如90㎡的房屋,主臥為24㎡)、公攤面積太大等情況。

當(dāng)然為了有效利用空間,動(dòng)線也是不能忽視的重點(diǎn)。戶型動(dòng)線是指人們活動(dòng)的路線,主要包括居住動(dòng)線(一般在臥室、衛(wèi)生間之間)、家務(wù)動(dòng)線(廚房、生活陽(yáng)臺(tái)、餐廳之間)、來(lái)客動(dòng)線(入戶門到客廳、陽(yáng)臺(tái)、公共衛(wèi)生間的路線),三線互不干擾為宜。

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