戶型關(guān)系著購(gòu)房者居住舒適性，因此如何挑選心儀的戶型就成為逃不開的一個(gè)課題。對(duì)于購(gòu)房者來說，首先要了解類型、面積、功能區(qū)等基本知識(shí)，然后結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

一、必備功能區(qū)域

二、類型與宜居人群

三、面積與居室數(shù)

房子不是一般的商品，買了隨便就能退。買一套戶型滿意的房子勢(shì)必要多加考慮，以下五大定律可以幫助購(gòu)房者快速判斷戶型優(yōu)劣。

（一）形狀定律

好的戶型一定要有合適的面寬（指的是房間的主采光面）和進(jìn)深（與面寬垂直的稱為進(jìn)深），無論整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例一般介于1:1.5之間較好。

（二）采光定律

采光和通風(fēng)往往是居家生活中節(jié)能、舒適的指標(biāo)。一般來說大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光（相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳、其次是相鄰兩面采光），坐北朝南，南北通透的戶型較好。另外由于廚房廁所濕氣較重，要盡量避免暗廚暗衛(wèi)。

（三）尺度定律

不同戶型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理方能使居住者更為舒適。

一般兩居室：起居室的面寬應(yīng)保證不小于3.8-4米，客廳要＞20㎡；主臥要＞12㎡，面寬≈3米；次臥＞10㎡，面寬≈3米；廚房＞3㎡。

一般三居室：起居室面寬＞4米，面積＞24㎡。如果為板樓，進(jìn)深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

（四）客廳定律

作為整個(gè)家庭的活動(dòng)中心，客廳往往是戶型中面積大的居室，面積一般在20~50㎡之間。但也不能過分追求面積大，否則會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡?？蛷d要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

（五）有效定律

好戶型的關(guān)鍵在于有效空間高，如灰色空間過多，會(huì)造成浪費(fèi)。常見的浪費(fèi)情況有：走廊或通道過長(zhǎng)、廚房面積過大（例如90㎡的房間，廚房面積超過10㎡）、衛(wèi)生間面積過大（例如三室兩廳兩衛(wèi)的110㎡房屋，主臥衛(wèi)生間超過6㎡）、主臥面積過大（例如90㎡的房屋，主臥為24㎡）、公攤面積太大等情況。

當(dāng)然為了有效利用空間，動(dòng)線也是不能忽視的重點(diǎn)。戶型動(dòng)線是指人們活動(dòng)的路線，主要包括居住動(dòng)線（一般在臥室、衛(wèi)生間之間）、家務(wù)動(dòng)線（廚房、生活陽臺(tái)、餐廳之間）、來客動(dòng)線（入戶門到客廳、陽臺(tái)、公共衛(wèi)生間的路線），三線互不干擾為宜。