很多人在買房選樓層這個(gè)問題上很糾結(jié)，其實(shí)要說哪個(gè)樓層好，真的是因人而異。

但是不得不說的是，有一些樓層看似缺點(diǎn)很多，很多人在買的時(shí)候也唯恐避之不及，但是真買了的人真的都賺了。

好比一層，真的是優(yōu)點(diǎn)多多，要是還能有些個(gè)贈送面積，就更爽了。今天我們就來好好看看一樓的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)，買了之后要如何利用才能真賺。

第一大優(yōu)點(diǎn)：物美價(jià)廉

價(jià)格

大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價(jià)格都相對,一般低于均價(jià)出售，買這樣的房可以節(jié)省不少開支，對中低收入購房者從經(jīng)濟(jì)方面考慮，應(yīng)該比較實(shí)惠，比較適中，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。

白送面積

底層往往不計(jì)陽臺面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶白賺了陽臺面積,總價(jià)上還能節(jié)省不少。這點(diǎn)對于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活動和參與社交。帶院子，對停放自己交通工具增加了安全保障系數(shù)，而且院子是永久使用權(quán)，可在院子中種花、蓋房等。

自帶愜意小花園

現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。業(yè)主們可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，讓自己的生活空間更加舒適，家里的老人和孩子也有了一個(gè)安全活動區(qū)域。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園，實(shí)在物超所值，為人們大愛。

優(yōu)點(diǎn)二：居住輕松無壓力

不用爬樓

作為建筑在地上的第一層平面，底層是惟一與樓外地面直接相連的部分。底層不存在“爬樓”問題，出行更為便利。因此，比起其他樓層而言，底層房屋更方便于老年人或者行動不方便的人。這樣一來省去了不少日常麻煩，二來也更利于這些特殊人群能夠經(jīng)常地走到戶外呼吸新鮮空氣或者進(jìn)行活動。

溫度穩(wěn)定，冬暖夏涼

底層接近地面，享受地宜之便。如果配套、物業(yè)管理抓得好，底層住戶可首先領(lǐng)略到綠樹成蔭、夏日陰涼、冬天無寒風(fēng)侵?jǐn)_的喜悅。底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅穩(wěn)定，冬暖夏涼，不僅舒適度高而且會節(jié)省大量能源。

接近自然

底層住宅在居住行為方面，可以讓住戶接近自然。在居住心理方面，又容易形成親切尺度，使消費(fèi)者有回歸、歸屬和較強(qiáng)領(lǐng)地感。與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有，在整體環(huán)境上讓人傾心。居住在底層的人，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是好的。

但是，底層的房子并不是全部都好，真的準(zhǔn)備買底層的房子，還是要好好選擇一下的。

第一是選戶型多考慮采光問題。

因?yàn)楝F(xiàn)在的樓房越建越高，加上一些黑心開發(fā)商也不太注意樓間距的問題，導(dǎo)致很多底層的房子采光不好。所以在選擇戶型的時(shí)候，一定要好好選，避開那些采光不好的戶型。

比如，臥室雙南的房型采光要比臥室南北的采光好，而且雙南的院落要比南北的院落大。還有，南北坐落的底層房屋東頭是首選，其次是南北坐落的西頭，東頭和西頭的房屋采光和陽光都要比同樓的底層房屋好。

二是查看物業(yè)確保安全。

對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是關(guān)心的，也是在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

三是位置避開噪音地段。

一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。

尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

四是裝修要避免濕氣。

一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。