疊拼別墅，從字面上來理解的話就是“疊加別墅”的意思，從外形上看來，疊拼別墅類似于把兩幢獨立的別墅疊加在一起，但是它又絕對不是簡單的疊拼建筑。那么，香港疊拼別墅面積怎么算？香港疊拼別墅哪種戶型好？

香港疊拼別墅面積怎么算

1、使用面積。等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

2、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，是外墻，如果有保溫層就更困難了。

3、公用建筑面積。是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則:第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。

4、分攤的公用建筑面積。各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣:先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。

也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分攤面積就是的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積;別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積是特例。

香港疊拼別墅哪種戶型好

1、香港疊拼別墅的戶型只能說是各有各的好，還是要根據(jù)自己的實際情況來選擇的，上層疊拼一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高，沒有別墅的感覺和復式樓差不多。

2、下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

3、對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結(jié)合自己的需求時，可綜合考慮，終決定是選上疊還是下疊。下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。

香港疊拼別墅面積怎么算?香港疊拼別墅哪種戶型好?這下大家應該有所了解了吧！總的來說，疊拼別墅分為上層疊拼以及下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅的優(yōu)缺點，各有不同，在結(jié)合自己的需求時，可以綜合進行考慮，終決定是選上疊還是下疊。