1、個(gè)人資信

　　利率的高低首先取決于申請人的信用情況，甚至可以說貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。

　　貸款機(jī)構(gòu)主要從工作單位、收入及流水等方面考察申請人。一般來說，500強(qiáng)企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，利率會(huì)相對更優(yōu)惠一些。

　　個(gè)人信用記錄直接影響了機(jī)構(gòu)判斷貸款能否順利收回。因此，如果申請人的個(gè)人信用記錄比較好的話，在申請貸款時(shí)享受到較低的貸款利率的可能性也比較大。另外，全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢。

　　申請人在平時(shí)應(yīng)格外注意自身的個(gè)人征信，在申請貸款前查看征信報(bào)告，做到心中有數(shù)。

　　2、抵押物情況

　　申請人提供的抵押物品種、估價(jià)也會(huì)對利率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物的具體評估價(jià)格十分重要，而且抵押貸款的成數(shù)也根據(jù)評估價(jià)決定。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有實(shí)體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無法避免的，所以貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)具體的情況做估算。比如要考察所抵押房子的資質(zhì)（商品房還是經(jīng)適房、土地是民用還是商用性質(zhì)），房子的評估價(jià) 值、房子的區(qū)位環(huán)境、房子的折現(xiàn)價(jià) 值等。大部分貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。

　　來源：房產(chǎn)知識(shí)庫