許多買房者在購房全過程上都會將活力放到早期購房上，而忽視了驗房的必要性。許多經歷驗房工作經驗的網民也都陸續將自身的驗房工作經驗開展共享，因而在網上有很多詳細介紹驗房的計劃方案。

但是只是這種工作經驗確實能協助“小白”買房者驗好房子嗎？這一不一定，有什么關鍵點會被非專業所忽略，下面為大家一一剖析。

關鍵點一、確定驗房日期

大部分狀況下房地產商通告大家小小區業主拿房時間會較為早，提議大家不要在第一、第二天去交房，由于在哪二天，另外來交房的人會許多，而隨同工程驗收房子的人不容易有過多時間細心的隨同你去看看房子，好是第三天或第四天比較好。一切正常工程驗收房子時間一般是不斷2-3個小時，提議早上8：30去或中午2：30去。

關鍵點二、驗房要帶哪些專用工具？

一只塑膠洗面盆——用于工程驗收排污管道

一只小錘頭——用于工程驗收房子墻面與路面是不是空鼓

一只千分尺——用于測縫隙的總寬

一只5米米尺——用于精確測量房子的層高

一只數字萬用表——用于檢測每個強電源插座及弱電安裝類是不是通暢

一只計算方式——用于測算數據信息

一只水性筆——用于簽名

一把掃把——用于清掃房間內環境衛生

一只小凳子和一些報刊、塑膠帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及事先封閉式排污管道。

關鍵點三、驗房所需文檔

1、房子的《住宅質量保證書》--可帶去

2、《住宅使用說明書》--可帶去

3、《竣工驗收備案表》

4、總面積評測表

5、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構造）--可帶去

假如房地產商充分準備得話，一般十分鐘就可以查詢完材料。

關鍵點四、驗房方法

1、檢測窗門是不是含鋼襯

從進門處的一刻，就打開了驗房方式。基本上全部的攻略大全，對檢測窗門的階段，都僅僅滯留在查驗其完好無損度層面。例如晃一晃，看窗門是不是堅固，查驗是否有損壞形變、密封性度怎樣等。實際上，也有一項十分關鍵的查驗，是攻略大全不容易對你說的，那便是查驗窗門是不是加有鋼襯。

據統計，鋼襯一般加在窗門的四個上面，能具有結構加固的作用，防止窗門掉下來，提升品質保證安全性。技術專業的驗房師，一般會常備檢驗筆，來查驗鋼襯。醫生介紹，除開檢驗筆，還能夠用一塊磁石檢測，如今的窗門一般全是鋁合金型材的，磁石一吸，就可以查出來是不是加了鋼襯，很有用。

2、空鼓鑒別沒那么簡易

做為小區業主和裝飾公司為頭痛的空鼓難題，也是驗房時的頭等大事。網爆的查驗空鼓的攻略大全中，一般全是提議用小金屬桿，或是不大的空鼓錘，根據敲打傳出的響聲來辨別。

但實際上，空鼓是小區業主難自查的一項，尤其是非常容易出現空鼓的梁與墻中間的相接處，假如歷經添充等解決后，也會傳出相近空鼓的響聲，但卻并不是空鼓。一個技術專業的驗房師，都需要根據上百套房子的訓練，才可以辨別恰當，這針對一般小區業主而言確實是很難。

3、樓高檢驗功能強大紅外線儀

在驗房時，測房子樓高是務必的新項目。為了更好地確保水準豎直，大部分小區業主全是用米尺對房子的四個角落里開展精確測量。但真實有工作經驗的驗房師可不容易那么做。

由于一般四個角會比別的地區高一點，因此精確測量樓高要在離角50cm的地區開展。但離角50cm后，又非常容易導致差值。

4、除此之外，在測樓高時，實際上還需測第5個點，也就是房子中間。在重慶市，一般的房子在四個角的差值都不容易很大，反倒是在第5個點上起難題，差值會做到2~3厘米。而一切正常差值應該是在0.5cm上下，超出1.5cm，可找房地產商整頓。但米尺大部分不太可能測準這一點。

因此，要想做到精準，需要選用專業的紅外測量儀。但市場價低的紅外線儀都是在300元以上，為節約成本，接房的小區業主，提議能夠和別的隔壁鄰居一起購買，一同應用。

5、水電工程防水查驗要精確測量防水高寬比

大部分攻略大全對水電工程查驗的敘述全是行得通的，但防水要分外引起重視。一般來說，衛生間的防水高寬比應當保證1.8米。但這1.8米，是應當從黎明時分上算起，而不是一部分房地產商所做的從地基沉降逐漸測算。

假如從地基沉降算起，則應當做夠2.3米為好。另外，要查驗污水管是不是通暢，都不運用網爆的大盆續水方法，而運用小盆一次性灌夠，不然很有可能會因為一部分阻塞導致流回。