隨著建筑用料及工藝的不斷發(fā)展，依托越來越復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的小區(qū)樓棟逐漸有著各種美輪美奐的造型。對于購房者來說看到自己購買的小區(qū)造型漂亮是件心情愉悅的事情。但需要提醒購房者的是，其中可能存在著戶型隱患。購房者可以通過常見的幾種外部設(shè)計來看選戶型時容易被忽略的問題。

一、外墻裝飾影響采光和視野

（1）雨棚

有的小區(qū)入戶大堂會將雨棚修建的豪華漂亮。但如果過于華麗，有可能會導(dǎo)致雨棚上方的二樓或三樓住戶陽臺和窗戶被遮擋。

（2）商鋪護(hù)墻沿

如所購樓棟為臨街低樓層，且底層為商鋪，那么極有可能會存在商鋪頂?shù)淖o(hù)墻沿過高影響二樓或三樓采光情況及視覺美觀程度。非臨街樓棟的底層住房者如果窗外有其他建筑“墻”的困擾，無論位于哪個功能間外，對視野和采光都有較大影響。

（3）高層的造型墻

窗外有造型的情況還容易出現(xiàn)在靠頂樓的高層，很多購房者選擇高層視為了享受開闊的視野，即便造型墻不會影響采光，也會給人的心理帶來不適。

二、建筑腰線

為了美觀，很多建筑會在樓棟上做一兩條橫向的腰線。為了讓更多面積的房屋能有采光，很多樓棟本身會采取凹槽的設(shè)計，也就造成了立面的凹凸，但有的腰線設(shè)計會直接跨越凹槽，對于凹陷空間來講，外部就多了一個梁。對于上一層用戶來說影響窗外觀景，如腰線過高，還會造成窗臺的上移。對于下一層用戶來說影響采光。

三、特殊結(jié)構(gòu)

（1）特殊結(jié)構(gòu)造成窗戶分離

有的建筑外立面會使用構(gòu)造柱來打造空間錯落感，于是在有的樓層購房者就會面臨一個大窗戶變成兩個窄窗的情況，這就需要購房者在看沙盤圖或樓棟總體規(guī)劃圖的時候多加了解。

（2）斜拉梁

斜拉梁多見于有門洞的設(shè)計中，由于門洞較高，上方的造型往往需要靠斜拉梁的方式來承重，這樣的設(shè)計可能會導(dǎo)致門洞上方造型部分兩側(cè)的房屋窗外出現(xiàn)“梁”，影響美觀和采光。

對于購房者來說，上述的很多情況往往是在看戶型圖中看不出來的，并且《商品房買賣合同》上也沒有做約定，維權(quán)困難。因此建議購房者在選戶型時要了解小區(qū)的建筑風(fēng)格和外觀設(shè)置，對于自己選購的樓層也要多加留意。