在驗(yàn)房全過(guò)程中，總是會(huì)碰到各種各樣不一樣的難題出現(xiàn)，假如要想可以防止日后糾紛案件，就需要在驗(yàn)房全過(guò)程中加多留意。那么針對(duì)買房者而言，驗(yàn)房時(shí)怎樣精確測(cè)量商品房面積？商品房驗(yàn)房需要查詢哪些？

驗(yàn)房時(shí)怎樣精確測(cè)量商品房面積？

商品房市場(chǎng)銷售面積=套內(nèi)工程建筑面積平攤的公共工程建筑面積之和。

一、套內(nèi)工程建筑面積的測(cè)算

1、套內(nèi)應(yīng)用面積：住房按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）要求的方式測(cè)算；別的工程建筑依照專用型建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的方式或參考《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》測(cè)算。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)應(yīng)用室內(nèi)空間周邊的維護(hù)保養(yǎng)或承重梁體，有同用墻及非同用墻兩種：

①同用墻包含各套中間的分隔斷墻、套與公共建筑空間投射面積的分隔斷墻及其墻體（包含后墻）；同用墻墻體水平投影面積的一半記入套內(nèi)墻體面積。

②非同用墻墻體水平投影面積所有記入套內(nèi)墻體面積。

二、商品房平攤的公共工程建筑面積測(cè)算

關(guān)鍵包含下列兩一部分：

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備室、公共性過(guò)廳和走廊等其作用上為整樓建筑服務(wù)的公共基礎(chǔ)設(shè)施用地和管理方法用地之工程建筑面積；

2、各模塊與房子商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的分隔斷墻及其墻體（包含后墻）墻體水平投影面積的50%。

以下室內(nèi)空間不可記入公共工程建筑面積：做為單獨(dú)應(yīng)用室內(nèi)空間租、售的別墅地下室、停車棚等。

商品房驗(yàn)房需要查詢哪些？

1、最先要核查交易合同書上標(biāo)明的設(shè)備、機(jī)器設(shè)備等是不是有忽略，知名品牌、總數(shù)是不是相符合。

2、詳盡查驗(yàn)房子品質(zhì)，包含墻面、窗門、生活陽(yáng)臺(tái)等位置有沒(méi)有裂開(kāi)狀況；細(xì)心查詢房子路面和頂部有沒(méi)有縫隙，沒(méi)有縫隙好，若有縫隙，需看是哪些的縫隙。

3、驗(yàn)房時(shí)查驗(yàn)餐廳廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水管道、自然通風(fēng)等難題；洗手間面積、規(guī)格是不是合乎合同書承諾規(guī)范；衛(wèi)生設(shè)施的知名品牌、規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)品數(shù)量是不是與合同書相符合；進(jìn)水、排水管道是不是順暢；是不是有裂縫、滲漏狀況；路面是不是地面防滑；開(kāi)窗通風(fēng)的自然通風(fēng)光照實(shí)際效果怎樣；是不是有室內(nèi)裝修，如無(wú)室內(nèi)裝修，各種各樣管道是不是排出及時(shí)，便于室內(nèi)裝修。

4、查驗(yàn)水、電、、上排污管道等是不是啟用和可否一切正常應(yīng)用；公共性供電是不是一切正常，水體是不是做到生活飲用水。高層住宅不適合選用儲(chǔ)水箱供電方法，而應(yīng)選用地壓式供電。高層建筑的混凝土結(jié)構(gòu)儲(chǔ)水箱內(nèi)腔應(yīng)鋪白地磚。

5、驗(yàn)房時(shí)查驗(yàn)房子的平面布局和高寬比是不是合乎合同書承諾；對(duì)比買房合同中的房屋平面圖，查驗(yàn)屋子的構(gòu)造是不是與工程圖紙一致，屋子的面積、跨距、寬度是不是有效；臥房、臥室、過(guò)廳、餐廳廚房、洗手間、儲(chǔ)藏室合理布局是不是有效。

以上便是驗(yàn)房時(shí)怎樣精確測(cè)量商品房面積及其商品房驗(yàn)房需要查詢哪些的所有內(nèi)容，假如合同書中承諾在購(gòu)房款付清以前，房地產(chǎn)商有權(quán)利延期交付房子，則顧客須付清購(gòu)房款以后，才可以接受商品房。因而假如在商品房交房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)的難題，小區(qū)業(yè)主可由此認(rèn)為支配權(quán)。