根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范的定義，地下室是指房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者；半地下室是指房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且不超過1/2者。

一般而言，地下室整個空間沒有窗戶，獲取不了自然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。雖然相比地上建筑，半地下室會面臨諸多問題并不適宜居住，例如光線不足、通風(fēng)不夠、潮濕度大等。但是還有購房者選擇了這一類的房屋，這主要是因為相比地上樓層，半地下室的價格會很多。一般購買半地下室的購房者有三種：一是急需住房，但資金不充足；二是用于出租；三是因為，為孩子購買資源。那么購買半地下室有哪些需要注意的事項呢？

注意事項一：查看房產(chǎn)證

和地上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的半地下，購房者的權(quán)益是得不到保障的。沒有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：

（1）半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（2）如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。

注意事項二：查看采光

半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，需要關(guān)注幾個問題：（1）采光窗有多少；（2）采光窗是否高于地面；（3）采光窗的大小；（4）窗外是否有遮擋物。

注意事項三：查看通風(fēng)

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風(fēng)能力較好。

注意事項四：查看排水

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。

半地下室的價格雖然，但居住體驗較差，因此購房者買來自住需要考慮可能會出現(xiàn)的各類問題，謹(jǐn)慎而行，如是因為地產(chǎn)的原因，也要考慮的政策是否會發(fā)生變化，是否會出現(xiàn)高價購入，出售困難的窘境。