現(xiàn)在無(wú)論是企事業(yè)單位還是私營(yíng)企業(yè)，很多都會(huì)給員工上住房公積金，以便購(gòu)房。因?yàn)楣e金貸款比起商貸的利率，可以說(shuō)已經(jīng)低的不能再低了。所以就算在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的是商貸，一旦滿(mǎn)足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會(huì)選擇商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

那么，商轉(zhuǎn)公需要滿(mǎn)足哪些條件？究竟該如何辦理呢？

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)；

3、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

4、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為；

5、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款；

6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū)；

7、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的流程

1、貸前咨詢(xún)：貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷(xiāo)原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷(xiāo)原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。

四、注意事項(xiàng)

1、在公積金管理中心批準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公貸款之前，貸款申請(qǐng)人自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

2、貸款申請(qǐng)人及配偶不得使用住房公積金結(jié)清原商貸。

3、具體事項(xiàng)請(qǐng)咨詢(xún)公積金管理中心。