公寓會(huì)影響首套房嗎

購買公寓是不會(huì)影響買住宅的首套房或二套房的資質(zhì)的。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，這類商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)不論您買多少套，稅費(fèi)都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的，所以是十分適合手上有部分閑錢、目前想投資的人。因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)不限售，不影響住宅資質(zhì)且租金收益高。判斷是首套房或二套房的資質(zhì)是根據(jù)住宅房貸來判斷的，就像你現(xiàn)在名下只有一套住宅房貸在還，你現(xiàn)在去買住宅的話就是算二套房；如果你把現(xiàn)在的這套房貸還完了以后，再去買住宅就還是首套房。

如果購買的是公寓房那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業(yè)用房它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會(huì)被政府收回，但是實(shí)際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的。就算滿了使用權(quán)可以向有關(guān)部門補(bǔ)交費(fèi)用就可以繼續(xù)使用了，并不是滿期就不可以用了。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、已經(jīng)貸款買了一套房的，并且商業(yè)貸款已經(jīng)還清，在貸款買房算首套房。

2、已經(jīng)貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統(tǒng)查不到，在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。

3、已經(jīng)全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。

4、已經(jīng)全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統(tǒng)查不到，在貸款買房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產(chǎn)，結(jié)婚之后買房申請(qǐng)貸款算首套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、名下有兩套房并且都有商業(yè)貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時(shí)候在貸款買房就算二套房。

2、買了一套房是商業(yè)貸款但是還未還清，這時(shí)候買房就算二套房。

公寓會(huì)影響首套房嗎？公寓是不會(huì)影響首套房的選購，公寓和首套房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，因此在選購首套房的時(shí)候不會(huì)產(chǎn)生任何的影響。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房認(rèn)定是有標(biāo)準(zhǔn)，首套房肯定是要住宅性質(zhì)的。而且還有再貸款。親首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在買房前就需要了解兩者之間的區(qū)別。

來源：房天下