現如今購買的房屋都是有公攤面積的，但是有些購房者對于公攤面積不太了解，今天購房指南就告訴大家什么是公攤面積？

什么是公攤面積？

公攤面積是分攤的共有建筑的簡稱，目前我國尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。因公攤面積的不明確，使其極易成為房產交易過程中爭論的焦點問題。

約定俗成的，公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積大小對居住有什么影響？

公攤面積與居住舒適度息息相關，不能一味求低。公攤面積越小，意味著實際使用面積越大；但同時如果公攤面積太小的話，則無法保障業主正常生活的公共建筑面積，也意味著低公攤面積是以犧牲居住品質為代價的。購房者在買房的時候都應該重視公攤面積，因為公攤面積會影響到購房者日后的居住。

公攤面積包括哪些？

公攤面積應包含大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室、共用墻體、其它專用設備用房等。

公攤面積如何計算？

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積

公攤系數=建筑總公攤面積／總套內建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

公攤面積多大合適？

1、多層住宅公攤面積

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，這類房子的正常公攤率為7～12％，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、公共門廳、過道、地下室、為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)

2、小高層公攤面積

小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，這類住宅公攤面積率為10～20%。小高層的公攤面積，取決于各樓盤的自身情況，不同的小高層樓盤之間公攤有差異。沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層，公攤在15％～20％。

3、高層住宅公攤面積

高層住宅指的是12～33層住宅，公攤面積率為14～24%。因為高層住宅的樓梯高度高，且電梯及電梯前室、安全通道樓梯以及“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅公攤面積

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，大多數情況下別墅類的公攤率為1～8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

買房的時候要注意關注這個數據，公攤面積的大小直接影響到我們房屋使用面積的大小，關系到買的房子是否值得哦。