如今，不論是買新房，還是二手房，都會遇到一個專業名詞“網簽”。在房產交易中，網簽是其中一個重要環節，其可以杜絕一房多賣的現象，保障購房者的利益。實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質上的區別。那么網簽到底是什么意思？網簽的意義是什么？又要注意什么呢？

一、房產網簽是什么？

購房網簽，顧名思義，就是購房合同的網上簽約。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

一般情況下，網簽是在買賣雙方在達成交易意向之后，由開發商委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同相關信息，經買賣雙方確認后，再將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案的過程。   

但是需要注意的是，網簽不具有法律效力，只有在備案之后才具有法律效力。所以在網簽之后一定要及時備案。一般在網簽之后，對于符合備案條件的，會記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。

在此同時，網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。需要注意的是，備案完成后，需要打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。所以網簽的最后也是要保存紙質文本合同的。

二、網簽的一般流程

一般來說正常的程序是這樣的：選定時間—準備資料—確認條款——完成。

1、交易雙方根據【商品房定金協議（網上也要公示的那份）/房屋買賣合同文本】協商擬定好相關的條款；

2、房地產開發商通過網上簽約的系統可以打印出來協議/合同（已經由雙方確認）；

3、交易雙方簽字蓋章，做最后一步確認；

4、這個時候網上的電子樓盤表上就會注明該商品房已經被預訂或者已經有簽約；

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

新房：新房一般是在簽訂購房合同時就會同時在線上網簽了，一般開發商會有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網上網簽，當然也有線下簽訂的，在簽合同時可以詢問售樓小姐。

二手房：二手房一般由中介在房管部門網上進行網簽，買賣雙方不用管；如果是自由交易的話，是去當地房管局進行網簽打印的。

網簽合同在未撤銷的情況下，此套房子是不能進行二次網簽的。如果終止了交易，新房和開發商溝通撤銷網簽；二手房和房東溝通好后去房管局現場撤銷網簽。網簽撤銷后，此套房屋才可以重新網簽。

三、網簽信息包含什么？

1、房地產開發企業信息：企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等；

2、樓盤信息：如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期；

3、其他信息：前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準；商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

四、網簽購房合同時，需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。