自從新婚姻法頒布一下，房產(chǎn)證加名字的糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，因?yàn)槲覀兌贾?，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要，但是房產(chǎn)證到底能寫(xiě)多少人的名字呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可能大部分人都不是很清楚，只有一些似是而非的傳言。不過(guò)，等你看完下面這些知識(shí)，應(yīng)該就會(huì)明白了！

一、房產(chǎn)證可以加名字嗎？

根據(jù)國(guó)家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在房屋主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。

第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個(gè)證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

還有一點(diǎn)還是需要大家知道，拿房地產(chǎn)權(quán)證并不意味著比拿房地產(chǎn)權(quán)共有證享受更多房產(chǎn)份額。因?yàn)樵谶@兩種證上都會(huì)注明共有份額，在房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)按照注明的份額來(lái)進(jìn)行分割。

二、為什么有人說(shuō)房產(chǎn)證加名沒(méi)用了？

有這種說(shuō)法是因?yàn)楝F(xiàn)在，我們口中常說(shuō)的“房產(chǎn)證”已經(jīng)正式下崗了，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是升級(jí)了，取而代之的是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果現(xiàn)在小明買(mǎi)套房，小明拿的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。相對(duì)房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

房產(chǎn)證升級(jí)后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，這也就是傳言中“房產(chǎn)證加名沒(méi)用”的原因。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者手中的房產(chǎn)沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等等等，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字？

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，為“共同共有”；而幾個(gè)朋友共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，為“按份共有”。因此買(mǎi)房寫(xiě)幾個(gè)人名都可以，但是名字越多辦理的手續(xù)相對(duì)就更復(fù)雜。

四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到后還能添加嗎？

答案是可以的，事實(shí)上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名和房產(chǎn)證是一樣的，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在增加名字的時(shí)候，房產(chǎn)不能處于按揭或者是抵押的狀態(tài)，也就是說(shuō)房屋必須是在沒(méi)有貸款的前提下才能辦理加名字手續(xù)。

五、按揭房能夠添加名字嗎？

按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。