買房時(shí)，究竟什么樣的戶型，才是好戶型？這是不少買房人都關(guān)心的話題，下面我們來(lái)看看，好戶型要具備哪些要點(diǎn)。

一、開間、進(jìn)深比協(xié)調(diào)

住宅的開間指住宅的寬度；住宅的進(jìn)深指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。

開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，戶型的采光和通風(fēng)會(huì)比較差；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，造成能源的浪費(fèi)。好的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

二、分區(qū)合理

好的戶型，分區(qū)要合理，這個(gè)分區(qū)，包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)和公私分區(qū)。

三、通透性好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比；其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)。另外，房子要明廚明衛(wèi)，不能有暗間。下圖中的戶型，沒(méi)有暗間，戶型南北通透，主臥和次臥門對(duì)門，利于房間的通風(fēng)、空氣的對(duì)流。

四、動(dòng)線合理

好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

五、尺寸合理

究竟多大的空間能夠滿足人們生活的低限度？戶型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢？下面說(shuō)幾個(gè)主要的尺寸：客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0米×3.3米。次臥一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平方米左右，尺寸多為2米×2米、1.8米×2.2米。

戶型好不好，直接影響到居住舒適度的高低。對(duì)于買房自住的剛需族來(lái)說(shuō)，選個(gè)好戶型尤為重要。如果居住不舒適，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，是比較困難的，因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)，是很難再換房的，所以在第一次置業(yè)時(shí)，就要選好戶型。此外，房屋在進(jìn)行二次銷售時(shí)，戶型好壞，對(duì)房屋的售價(jià)影響比較大。好戶型，才能賣個(gè)好價(jià)格。