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定金和意向金的區(qū)別是什么

在買房的時候,賣方通常都會讓你交付定金或者意向金,那么你知道你交的是定金還是意向金嗎?定金和意向金有什么區(qū)別呢?此時,一定要學(xué)會辨別這兩者的區(qū)別,才可以避免交易的風(fēng)險。

你知道你所交付的是定金還是意向金嗎?定金和意向金的區(qū)別是什么?

一、定金和意向金支付節(jié)點不同

1、支付定金時,交易已經(jīng)達成。定金是在買方已經(jīng)確認購買此房,賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的,表示交易已經(jīng)達成一致。

2、支付意向金時,交易仍在談判中。意向金是附條件的定金,是買方對房屋已有購買意向,但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的,表示交易仍在談判中。

二、定金和意向金的支付對象不同

1、支付購房定金,需要買方與賣方直接簽訂定金協(xié)議書,并將定金直接支付給賣方。

2、支付購房意向金,需要買方與中介簽訂意向金協(xié)議書,由買方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進行談判。談判成功 ,中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,成為買房定金;談判失敗,中介公司將購房意向金退還給買方。


三、定金與意向金效力不同

1、定金具有定金罰則效力

購房定金對買賣雙方均有約束力,雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不履行約定義務(wù)或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不履行約定義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。

2、意向金沒有懲罰效力

購房意向金只是一個購房意愿的表示,在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時,買方可以隨時收回意向金,中介公司無權(quán)罰沒意向金。

【總結(jié)】

購房者在準(zhǔn)備定房時,一定要明確自己的目的是什么,是直接定房,還是需要附條件。明確目的之后再選擇具有相應(yīng)效力的支付方式,切莫將兩個概念混淆,給自己造成不必要的損失。


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