在二手房買賣交易的時(shí)候，要特別注意陰陽(yáng)合同的簽約，因?yàn)橛械娜藶榱颂颖芙欢悾瑫?huì)想方設(shè)法的在合同上進(jìn)行整改，簽訂假合同。但是陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)大，一旦被查出來(lái)，就需要承擔(dān)法律責(zé)任。

      買方雖會(huì)受益也可能拿不著房

      對(duì)買方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽(yáng)合同”其可能受益很大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買賣二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

      賣方可能拿不到房屋交易全款

      表面上看，雖說(shuō)賣方看似沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽(yáng)合同”賣方不僅同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

      情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

      因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽(yáng)合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)“陰陽(yáng)合同”要慎之又慎。實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

      一般認(rèn)定陰陽(yáng)合同是否具有法律效力的幾種情形：

      1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效；

      2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效；

      3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效；

      4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效；

      5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。