在買賣二手房交易，你知道如何簽署定金協議嗎？在簽署定金協議上有哪些注意事項呢？分別要注意的有房屋情況、房屋交易、定金金額及支付、簽署買賣合同的約定以及其他約定。以蝸牛家買賣定金協議書為例，甲：賣方  乙：買方。

1.房屋情況

（1）房屋權屬無瑕疵

房屋權屬無瑕疵

要確認房子沒有查封、債權糾紛、租戶（有租戶需簽訂放棄優先購買權聲明）、共有產權人（有共有產權人需簽訂同意出售證明）等限制房屋過戶情形。

（2）明確抵押權人及抵押金額

明確抵押權人及抵押金額

對于是否有抵押，賣方應盡到如實告知義務，同時也為定金劃轉明確前提條件。

2.房屋交易

（1）明確購房總價款是否包括賣方應付稅費

明確購房總價款和稅費

根據法律規定，賣方負責增值稅以及個稅，但是在北京二手房交易實際操作過程中全部稅費由買方承擔。所以需明確總價款是否包含應由賣方承擔的稅費，避免以后糾紛。

（2）明確買方付款方式及首付款

明確買方付款方式及首付款

 買方的房款支付方式關系到賣方多久拿到錢，如果買方選擇貸款支付房款，就需要進一步約定首付款。

3.定金金額及支付

（1）確定買方定金支付方式

確定買方定金支付方式

在大于10萬的定金通常要選擇資金監管，而小于10萬的定金，自行支付以及資金監管都可以。

4.簽署買賣合同的約定

（1）約定買賣合同簽署日期及違約責任

約定買賣合同簽署日期

約定好買賣合同簽署日期，可以約束買方。如果買方出現反悔情況，買方需承擔違約責任。

（2）明確居間服務費支付方

明確居間服務費支付方

曾有過因為居間服務費約定不明晰而導致的糾紛，所以為了避免糾紛，需明確居間服務費的支付方是買方還是賣方。

5.其他約定

其他約定

對于其他約定，實際操作過程中，買賣雙方可以約定諸如：賣方保證房產“滿五唯一”，約定騰房日期等。但是也不必太過注重這些，更多詳細的約定可以在正式買賣合同的補充協議中詳述。 

附：有關定金的法律條例

根據我國《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

資料來源：《擔保法》