選定了買房區(qū)域以后，接下來就要實(shí)地看房選房了，在售樓處看過區(qū)域圖、沙盤圖之后，就是參觀樣板間的時(shí)候了。進(jìn)入樣板間，大家關(guān)心的就是房屋的戶型如何了。現(xiàn)在，我們教大家四步選到好戶型，遠(yuǎn)離奇葩戶型。

第一步：看整體輪廓

著重點(diǎn)：實(shí)際可利用的空間多不多，關(guān)鍵看整體輪廓是否合理。

戶型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，屬科學(xué)合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費(fèi)，而且拐彎處是采光死角，臥室面積太小，也會(huì)造成壓抑。

第二步：看窗戶

著重點(diǎn)：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。

朝向分析：朝向正南好，但是偏東或者偏西一點(diǎn)也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。

窗戶開在北側(cè)差，只有北風(fēng)入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛(wèi)有獨(dú)立窗戶的好，采光強(qiáng)，不易潮濕，減少細(xì)菌滋生。

第三步：看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的分布

戶型空間可以分為兩個(gè)區(qū)域：動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。

動(dòng)區(qū)活動(dòng)頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；

靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。

戶型的動(dòng)區(qū)和靜區(qū)走動(dòng)路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。

劣質(zhì)戶型的動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。

第四步：看戶型的有用信息

1、看墻體性質(zhì)

墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造力度和靈活性。

一般說來，外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。

2、看戶型的實(shí)際尺寸

戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時(shí)記得要看戶型圖的實(shí)際尺寸，才是實(shí)際的。

3、看平面樓層圖

除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。

窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧；

室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；

電梯的位置：是否離門口，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。