雖然已經(jīng)給大家講了這么多選戶型的小技巧，今天的內(nèi)容，購(gòu)房指南還是要給大家講戶型。因?yàn)槟憧赡苤懒藨粜偷倪x擇辦法，卻還是會(huì)存在一些誤區(qū)。你可能知道了要看哪些方面，但是實(shí)際選擇的時(shí)候還是會(huì)記不住怎么看。

所以今天就給大家講幾個(gè)比較常見(jiàn)的誤區(qū)，以及在選擇各個(gè)房間時(shí)的選房口訣。

上期精彩回顧《戶型好壞到底怎么判斷？?jī)?nèi)外因素要綜合考量》

先說(shuō)一下戶型選擇的誤區(qū)，除了基本的朝向、采光、分區(qū)、動(dòng)線等因素外，戶型的設(shè)計(jì)也會(huì)隨著時(shí)代變化而變化，有一些選房觀念，也是該變一變了。

誤區(qū)一：面積大戶型就好

戶型的差距，不在面積而在空間設(shè)計(jì)上。同為100平米多點(diǎn)的套內(nèi)面積，有的房間可以做出舒適四房的感覺(jué)，而有的房間做成三房都很局促。其實(shí)房屋的設(shè)計(jì)差別在空間擺放上而不在面積上。

一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)廳就占整個(gè)空間的一大半。然而，現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高，如果能將普通三房的客廳控制在20㎡以內(nèi)，也可以有空間利用充分的舒適三房。

誤區(qū)二：戶型不好裝修改造

很多人覺(jué)得買房時(shí)就好，戶型好不好，后期可以通過(guò)裝修改造來(lái)完成。雖然也有一定道理，但是實(shí)際實(shí)施起來(lái)其實(shí)還是很難的，購(gòu)房者要真正實(shí)現(xiàn)空間的可變，則必須要在購(gòu)房的時(shí)候了解房子本身的結(jié)構(gòu)，比如哪些是剪力墻，哪些是承重墻，對(duì)哪些可以改，哪些不能改，做到心中有數(shù)。

實(shí)際選房過(guò)程中，尤其是在看樣板間的時(shí)候，很多人會(huì)被房間里布置的各種裝飾以及巧妙的設(shè)計(jì)所吸引，反而忽略了重要的部分。其實(shí)每一個(gè)房間都有其不同的選擇辦法，下面就是我們的選房口訣，簡(jiǎn)單好記，相信一定能幫你一次抓住重點(diǎn)。

口訣1：客廳——宜寬不宜深

客廳相當(dāng)于一個(gè)家的門(mén)面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景好。同為長(zhǎng)方形的客廳，橫廳在采光、尺度感和設(shè)計(jì)上，比大進(jìn)深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，客廳的開(kāi)間小于3.9米就會(huì)顯得比較局促，這是一個(gè)底線。

口訣2：臥室——次臥不小于9㎡，套房至少30㎡

主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進(jìn)行套房設(shè)計(jì)，臥室則要達(dá)到30㎡左右，才能將衣帽間和主衛(wèi)等擺放下。而容易讓購(gòu)房者忽略的是次臥。

從空間設(shè)計(jì)的角度去估算一下臥室的小面積。150的床，60的床頭柜，再加上過(guò)道和衣柜，次臥小都要有3.0米的開(kāi)間，而整個(gè)房間的面積不能小于9㎡。

口訣3：陽(yáng)臺(tái)——三個(gè)功能一個(gè)都不能少

在舒適性戶型的設(shè)計(jì)中，一般而言，陽(yáng)臺(tái)好有三個(gè)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，放洗衣機(jī)和晾曬衣服，一個(gè)儲(chǔ)物，一個(gè)作為功能性陽(yáng)臺(tái)，如果這三者能恰到好處融為兩個(gè)或者一個(gè)也將就。只是作為功能性陽(yáng)臺(tái)，要達(dá)到一個(gè)舒適性的空間，不能小于1.5米的寬度。

口訣4：院館——小于9㎡就是雞肋

院館原本是比較受市場(chǎng)歡迎的一種產(chǎn)品形式，可以根據(jù)功能進(jìn)行不同的主題設(shè)計(jì)。但是如果小于9㎡，院館就是雞肋。因?yàn)樵诳臻g利用上，剛需家庭將院館改為臥室實(shí)用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書(shū)房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道，也就失去了改造的意義。

口訣5：樓層——居住空間平層比多層好

真正的家庭生活，樓梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒(méi)有電梯的疊拼別墅居住體驗(yàn)的朋友就說(shuō)，從臥室出來(lái)吃個(gè)飯都要“翻山越嶺”。而大平層則避免了這些問(wèn)題，無(wú)論是在家里老人小孩的使用上還是居家的方便上，從眾多一線城市的發(fā)展看，大平層都是未來(lái)空間設(shè)計(jì)的一種趨勢(shì)。