生活中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，總是離不開(kāi)關(guān)于房子的話題

很多人都打算買(mǎi)房子，但一個(gè)人可能負(fù)擔(dān)不起價(jià)格，比如情侶。戀愛(ài)到達(dá)一定階段，也許會(huì)想一起買(mǎi)套房子。

然而因?yàn)檫€沒(méi)有結(jié)婚，就會(huì)考慮是否可以共同買(mǎi)房、又需要注意什么？

一、不是夫妻，可以共同買(mǎi)房

1、不是夫妻也是可以共同買(mǎi)房的，該房產(chǎn)屬于購(gòu)房人的共同房產(chǎn)。

2、鑒于雙方還沒(méi)有夫妻關(guān)系，明確各自在這套房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方姓名，建議到公證處做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。

3、費(fèi)夫妻關(guān)系不允許公積金聯(lián)合貸款。因?yàn)槟信笥言诜缮喜o(wú)直接關(guān)系，想用通過(guò)聯(lián)合貸款的形式提高貸款額度，住房公積金管理審核的時(shí)候是通不過(guò)的。

二、不是夫妻共同買(mǎi)房，需要注意什么

1、兩個(gè)年輕人買(mǎi)房時(shí)，可能因?yàn)榉e蓄不足需要向父母借助。這種情況下，買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。

因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證以后不會(huì)有情況，萬(wàn)一雙方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資可能會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與兩人歸輸給女方共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。

所以，無(wú)論是父母出資還是其他親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄蚪杩钊舜騻€(gè)借條，以免分手反目成仇。

2、未婚情侶貸款買(mǎi)房，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

3、在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”

在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

三、不是夫妻，如何共同貸款買(mǎi)房？

1、提倡建議：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。

2、買(mǎi)房流程

a著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：根據(jù)雙方的資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作、生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

b挑選房源：可以從報(bào)紙、電視或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，全面考察房源信息。

c實(shí)地看房：選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

d談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方，必須把自身權(quán)利和義務(wù)，落實(shí)到文字上！

e確定房屋、簽訂完成購(gòu)房合同后，兩個(gè)人持各人的戶口簿和身份證，去男女任意一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》

f憑《結(jié)婚證》，靜一方的戶口遷到另一方的戶口簿上。

g帶上雙方的戶口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》

有關(guān)于沒(méi)結(jié)婚是否能共同貸款買(mǎi)房，以及沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證如何共同貸款買(mǎi)房的問(wèn)題，上面已給出比較全面、詳細(xì)的解答。其中一些重點(diǎn)，需購(gòu)房者們理解與牢記，比如說(shuō)：未領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，是可以雙方共同買(mǎi)房的，但是卻不可以共同貸款，必須確認(rèn)主貸款人！