在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代,貸款買(mǎi)房成為了廣大購(gòu)房者的無(wú)奈之選,其中以公積金貸款買(mǎi)房的居多,這主要是因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。不過(guò),有些購(gòu)房者即便獲得了公積金貸款最高額度,也不足以支付購(gòu)房款,更別說(shuō)那些拿不到公積金貸款最高額度的。在此,小編要說(shuō)的是,1月起,購(gòu)房者存在以下這5種情況的,公積金貸款額度會(huì)較低!
低價(jià)房
1、房子價(jià)值太低
銀行之所以愿意提供貸款,那是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值遠(yuǎn)高于貸款額度。但是,如果你的房子價(jià)值太低,甚至還很容易貶值,那么銀行可就不會(huì)為你提供貸款了,畢竟這種情況下,你棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)很高。而一旦你選擇了棄房斷供,那么即便銀行拍賣(mài)了房子,那也是抵不上貸款的。所以,大家在買(mǎi)房時(shí),最好選擇那些有價(jià)值的房子,而且房子還要容易保值增值。
2、首付比例較高
一般來(lái)說(shuō),公積金貸款額度=總購(gòu)房款-首付款。在總購(gòu)房款一定的情況下,你的首付款越多,那么你的公積金貸款額度自然也就會(huì)越低了。所以,如果你想要提高公積金貸款額度,那么不妨少付一些首付款。但是,不管你的首付多么低,都要符合銀行的最低首付比例,可別因此被拒貸了。
公積金繳存
3、繳存時(shí)間太短
如今,北京已開(kāi)始實(shí)行新的公積金政策了,即公積金貸款額度與繳存年限直接掛鉤。只有當(dāng)購(gòu)房者繳存住房公積金滿(mǎn)12年,才能夠享受到公積金貸款最高額度120萬(wàn)元。如果你只繳存住房公積金一年,那你就只能獲得10萬(wàn)元貸款額度。所以,如果你的住房公積金繳存時(shí)間太短,那么你的公積金貸款額度自然也就比較低了。此時(shí),不妨選擇夫妻共同申貸,這樣就可以提高貸款額度了。
4、政策出現(xiàn)收緊
無(wú)論你繳存住房公積金多久,那都必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)進(jìn)行貸款,就比如當(dāng)公積金貸款政策收緊時(shí),最高貸款額度從100萬(wàn)元降到80萬(wàn)元,那么你最多也就只能獲得80萬(wàn)貸款額度了。所以,大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)一定要注意了解當(dāng)?shù)毓e金貸款的政策。
征信瑕疵
5、征信存在瑕疵
個(gè)人征信良好是獲得房貸的一大前提條件。如果你的個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄,那么你的公積金貸款可就難以獲批了。當(dāng)你的個(gè)人征信存在瑕疵時(shí),就算你僥幸獲得了公積金貸款,那么相信額度也不會(huì)太高。所以,大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好!
面對(duì)居高不下的高房?jī)r(jià),就算獲得公積金貸款最高額度,恐怕也不足以支付購(gòu)房款吧!所以,小編要說(shuō)的是,1月起,購(gòu)房者存在這5種情況的,公積金貸款額度會(huì)較低!
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來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-06-21