買房時挑房子，有很多大家可能還不曾了解的冷知識，但是這些知識又對大家購房特別重要，比如戶型比和戶室比，究竟是個什么鬼？還有哪些重要的冷知識，是你還不知道的呢？

什么是戶型比?

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個戶型的套數(shù)/所有戶型的總套數(shù)。

什么是戶室比?

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

那戶型比有什么用？為什么買房要看戶型比？

戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格、項目的銷售抗跌性和市場風(fēng)險。因為開發(fā)商在拿地時，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進行調(diào)查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個戶型的數(shù)量等，即我們所說的戶型比和戶室比。

舉個例子：

如果80平的戶型占所有戶型總套數(shù)的25%，90平的戶型則占所有戶型總套數(shù)的32%。這里的25%和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達戶型總套數(shù)的57%，說明這個小區(qū)的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。

再如果三房的戶型占戶型總套數(shù)的70%，這個70%就是指戶室比。一般90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。而小區(qū)的三房戶型面積主要為110-130平，說明該小區(qū)的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。

也就是說，戶型比主要決定你的鄰居都是什么樣的人，這一點其實還是挺重要的，畢竟孟母當年為了“擇鄰處還有“三遷”之說，現(xiàn)在買房自然也不能忽視鄰居所起的作用。

買房還有哪些重要的冷知識是你不知道的，一起來看看吧。

冷知識一：選房要看開間和進深

習(xí)慣上，我們把一個樓(或房間)的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進深。

開間和進深決定一個房子的采光和通風(fēng)情況。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。

冷知識二：封閉陽臺不是贈送的

購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越劃算。

冷知識三：“意向金”什么的不規(guī)范

在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

冷知識四：高度包括室內(nèi)凈高和樓板厚度

住宅的高度，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

冷知識五：組合貸只在公積金不足時使用

住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。