購房合同是保障買房權益的重要憑證，因此購房者在簽合同時一定不能馬虎，今天給大家列出簽合同的6個必看項，準備買房的人一定要熟記于心，別等自己交了錢才開始后悔，真的到了那個時候主動權掌握在開發商手里，想更改合同幾乎是不可能了。
1、開發商的具體信息
簽合同的時候，一定要搞清楚和誰簽合同，現在不少無良房企玩掛羊頭賣狗肉的游戲，打著大房企的名義宣傳，結果簽合同的時候，成了另外一個不知名的小公司，這個時候你就要查一下這個公司的背景，如果是相對應的大房企控股，那這就相當于是為了企業辦事方便，開了一個地區分公司，這種情況下可以簽合同，但是如果跟宣傳的企業絲毫不掛鉤，那么八成是遇到了騙子，這個時候千萬不要簽合同，不然最后很可能錢和房子都沒了。
2、貸款失敗的相關約定
一套房子上百萬，不少人買房只能貸款，但貸款也是有門檻的，如果購房者征信，收入證明，銀行流水，本身的職業不能達到辦理貸款的標準，那么貸款失敗的可能性很大，按照常規操作，真的貸款失敗了，購房者要么是補齊房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，為了減少損失，我建議購房者最好在購房合同的補充協議中增加這樣一句話：因為任何原因導致的貸款失敗，開發商都要無償退還全部定金和首付款。
3、合同中土地的性質和用途
土地性質主要有三種，工業用地，商業用地，住宅用地，土地性質一旦確認之后，就沒有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必須跟性質一致，但總有一些無良開發商，低價拿了工業用地，在這塊土地上建造住宅，這就屬于違規建筑，一旦被政府發現并核實，房子將會被無償拆除。
4、關于面積誤差的約定
關于面積誤差，有法律方面的規定，誤差在3%以內，多退少補，但面積誤差超過3%，就應該由開發商承擔，這也是為了避免開發商故意增加房子面積，對購房者實施捆綁消費，但我聽買過房子的朋友說，他們的購房合同中規定，如果存在面積誤差，就是多退少補，這樣的條款是不合理的，也是違反法律規定的，如果真有這樣的條款，購房者一定不要在合同中簽字。
5、交房日期及違約處理辦法
目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的問題，一般合同中會有交房方面的約定，但這里要注意交房日期一定要明確到年月日，不過我發現現在有一些開發商故意用模糊的字眼來逃避延期交房的責任，把交房日期標注為配套建成的時間，或者承建商竣工的日期，遇到這樣的情況，就要謹慎簽合同了。
6、要區分總層數和地上層數
一般總層數是包含地下層數的，就比如你看到一棟樓共34層，地上33層，地下一層，而購房者卻把33層誤以為是次頂層購買了，等到交房的時候才發現33層是頂層，這主要就是因為購房者忽略了總層數34層還包含了地下一層。因此，大家在買房時一定要弄明白總層數和地上層數的區別。
