由于房價不斷地在上漲，導致越來越多的人愿意購買二手房，可是，二手房在購買時我們要關注房子的房齡。可能很多人都想問，房子房齡越長是不是越不值錢，房齡多少年開始貶值，買二手房15年房齡后悔是為什么呢？

房子房齡越長是不是越不值錢？

1、房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。那房子房齡越長是不是越不值錢呢？房齡越長越值錢，主要看地段，因為，時間越長配套越成熟，潛力價值越高。

2、房地產的發展，3-5年就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

3、目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。

房齡多少年開始貶值？

房齡多少年開始貶值，一般而言，房齡在20年以上房子就開始貶值了，房齡20年就開始出現貶值的趨勢，和以下幾個方面是相關聯的，原因有：

房齡越長，房貸越難辦

現在銀行對于房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優質的地段的學區房而且房子面積在60平以上，房齡在25年可以貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

2、房齡越長，升值空間越小

房齡越長，可以使用的年份也相應的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實也不能單獨的看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設施，小區環境等。只能說房齡越長，貶值的可能性就越大。

3、房齡越長，房子硬件設施老化

房齡越長，房子硬件設施老化這是肯定的，雖說老小區基本設施比較成熟，但是也不可否認越老的小區硬件老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區環境，還是室內的居住環境，都沒有新小區好。

4、房齡越長，出售難度越大

如果你是用來長期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，此時只能等到房子拆遷拿拆遷款。

買二手房15年房齡后悔的原因？

后悔的主要原因是各種配套設施有可能都老化了，非常影響居住者正常使用。另外，根據相關規定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

5、值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也就是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。