隨著社會(huì)的發(fā)展，樓房的建筑形式也是越來越豐富。從以前的多層，到現(xiàn)在高層，洋房，購房者的選擇也是越來越多。但總的來說，高層和小高層是目前的主流，所以這兩種建筑形式誰更有呢？先來看看二者的區(qū)別。

小高層的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。

2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會(huì)過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。

3. 現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對(duì)來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有。

4. 小高層的樓層總數(shù)不是高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。

缺點(diǎn)：

1. 小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。

3. 很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來不便。

4. 由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1. 樓層越高，視野就越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

2. 高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。

3. 電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。

4. 高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

缺點(diǎn)：

1. 高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。

2. 高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。

3. 電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。