房貸還了一半可以轉(zhuǎn)公積金貸，只是房貸還了一半之后，剩下的利息一般都比較少了，所以，房貸再轉(zhuǎn)公積金貸的其實(shí)是沒(méi)有什么必要的。如果需要房貸轉(zhuǎn)公積金的，最好是在房貸還款的三分之一之前。

房貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些?

1、提交材料。

所需資料有：貸款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證(以上均帶原件及復(fù)印件)，還有商貸的《住房抵押貸款合同》、公積金管理中心認(rèn)可房屋評(píng)估報(bào)告、所有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)公證同意抵押的書(shū)面文件等。

2、申請(qǐng)。

帶上這些證件向商貸銀行提出申請(qǐng)，跟工作人員領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫(xiě)完畢，提交商貸銀行。

3、審核。

銀行會(huì)查詢貸款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》，若核實(shí)符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審;初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

相關(guān)材料包括：個(gè)人及配偶身份證件、戶口本、房產(chǎn)證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

4、公積金管理中心簽合同。

轉(zhuǎn)貸人去擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保函，然后上公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同。對(duì)超出公積金貸款的商貸部分需要自有資金補(bǔ)足。

5、發(fā)放貸款。

公積金管理中心放款，擔(dān)保公司處會(huì)將轉(zhuǎn)貸人之前的商貸房貸抵押手續(xù)解除，轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押手續(xù)，轉(zhuǎn)貸就辦理成功了。

用公積金買(mǎi)房要注意什么?

1、注意貸款條件，公積金貸款可不是交了個(gè)人公積金就可以申請(qǐng)辦理的，不同的地方對(duì)于使用公積金貸款的規(guī)定也不一樣。通常情況下公積金貸款對(duì)于公積金的繳存時(shí)間都有限制，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。當(dāng)然了，每個(gè)地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購(gòu)房地的相關(guān)部門(mén)咨詢一下。

2、公積金異地買(mǎi)房，目前大部分的城市都是不支持使用公積金異地貸款買(mǎi)房的，只有極少部分城市支持公積金互通，所以在異地買(mǎi)房的話，購(gòu)房者一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解。千萬(wàn)不要等選好了房子想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。除此之外還要了解自己是否符合購(gòu)房入戶的條件等。

3、提取公積金，如果購(gòu)房者不滿足公積金貸款的條件，也可以考慮將公積金提取出來(lái)買(mǎi)房子，但不能直接按照買(mǎi)房的方式提取公積金，這就需要購(gòu)房者花點(diǎn)技巧了。如果市民想通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，可以采用先消費(fèi)后提取的方式，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證，戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

4、注意個(gè)人征信，不管是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行對(duì)于借款人的個(gè)人征信都是非常重視的，如果你有不良的個(gè)人信用記錄，那么一般來(lái)說(shuō)，你基本是不太可能會(huì)申請(qǐng)得到公積金貸款的。