文/諸葛找房
近日眾房企紛紛發布1-5月份銷售業績，雖然走出了小陽春行情，但與去年同期相比，銷售增速放緩成為普遍現象，不可否認，商品房銷售市場下行，過去瘋狂的場面已一去不復返。隨著調整措施越來越密集，樓市被嚴防死守住，逼得炒房客紛紛離場，市場回歸理性，樓市大局已定，房價往后余生都不會普漲，這對剛需購房者是好事。
不少人想趁這個穩定期買套房子，但這不是一筆小的資金，加上樓層越建越高，買房時如何選擇樓層成了廣大購房者頭疼的事，當前的房價與工資收入比起來，買套房算來之不易，若是選錯了一輩子住不安心。對于第一次置業的人來說，最好一步到位選擇毛病少的房子，當然也有不少人貪便宜買了有缺陷的樓層，這些人也有必要了解房產知識，以防再次吃虧。在與多次購房的過來人交流得知，不同樓層價格差距明顯，有三種樓層我們應盡量避開。
腰線層顧名思義就是每棟樓的裝飾腰線處，根據樓層不同腰線層的位置也有所不同，一般在整棟樓的中部或底部較常見。買房時售樓人員不會主動提及腰線層的負面作用，問到時他們只會告訴你，腰線層的外面窗臺一般會向外延伸五六十厘米左右，窗戶下面也會有1米左右的墻面，若家里有老人或小孩，會起到一定保護作用。事實上它的缺點遠大于優點。
既然有一定保護作用，上面站個人沒問題，那對于心懷不軌的人來說，想通過一戶竄到下一戶，腰線也可以作為連接的橋梁，這就相當于一個安全隱患。其次，腰線的凸出對陽光起到阻擋作用，影響室內采光。最后，向外凸出的部分并沒有增加房屋的使用面積，反倒增加了需要打掃的面積，比如遇到刮風或雨雪天氣，上面會掉落亂七八糟的東西，打掃起來累到你哭。
一樓的共性缺點就是上下樓人經過及臨近街道噪音嘈雜，其他樓棟遮擋光照通風受影響屋內易潮濕，夏季蚊蟲多等。隨著新小區越來越完善如今的一樓居住性好很多，但在高層小區買到一樓也是很費錢的，因為不管你需不需要乘電梯都要交電梯維護費。小爽一直都提醒，除非有老人上下樓不方便不得不選一樓，大部分人尤其是睡眠淺的人堅決避開這一層。
現在很多人還比較喜歡選頂樓，過去的頂樓水壓低、常有滲水問題，現在開發商大多把頂樓做成躍層或加閣樓，面積大價格高，但其實大多沒有從根本上解決滲水等問題，如果買到夾雜在小區高樓中的低矮樓棟頂層，采光優勢全無，反而更壓抑。
大多數高層中都會專門設置排水、供電、采暖、通風等設備的空間，30米以下的建筑，設備層通常在地下室、頂樓，層數多時還可能設在中間偏上樓層。設備層的共有特點就是運行噪音大、有輻射，每天聽著轟隆隆的設備運行聲，長久睡眠受到影響，極大地影響居住體驗。
買房不僅是要看居住得舒不舒服，還要看將來的升值空間，別圖一時便宜去買一些不好的樓層，即便是附贈閣樓小花園，也不要盲目選擇。聽過來人講完，你家買對了嗎？
