郊區買房，從無數個購房故事中總結出這樣幾點經驗與教訓：

睡城>衛星城

郊區很大，也很陌生，但大體上可以將其分為“睡城”與“衛星城”兩大類，什么意思？“睡城”就是距離主城區較近、但只具備居住功能的連片式大型社區。衛星城則是指那種距離主城區較遠但功能齊全、獨立發展的小城市。

過去，人們認為“睡城”是一個負面的概念，但從居住品質和投資回報率來看，睡城普遍比衛星城要好。原因很簡單，睡城一般可以視為主城區CBD的一塊飛地，其居住人群的素質較高，更易形成圈層與口碑效應，買這種地方的房子，不愁賣。相比而言，衛星城雖然有自己的產業，所謂“麻雀雖小五臟俱全”，但其產業往往是中低端層次，居住人群的平均素質不高，再加上距離主城區太遠，過來買二手房的人少，在這種地方買房，首先要想清楚誰來接盤。

不通地鐵應該一票否決

買房是一個非常復雜的決策系統，需要綜合考慮地段、交通、學校、產業、政策、戶型、圈層、物業等各項指標，但在郊區買房，我們有一個簡單粗暴的原則，那就是不通地鐵不買。這個原則肯定是有爭議的，但無所謂，不是什么房子你都需要了解，不是什么錢都要賺，記住這個原則，會大大提高你的決策效率以及正確度。

那么，離地鐵多遠才算地鐵盤？極限距離是一公里，500米內為佳，超過1公里的路程，基本要靠接駁公交或者打車，這個時間往往是不可控的。

關心那片土地以前是做什么的

郊區和中心區有一個很容易被忽視的區別是，中心區往往祖祖輩輩都是用來住人的，房子下面的地是沒有毒的，但郊區比較復雜，有的曾經是農田，有的曾經是工廠，土壤里有什么不知道。特別是現在城市建設用地越來越緊缺，那種完全在農田上蓋起來的房子已經越來越少。

所以，郊區買房，一定要關心一下房子下面的地以前是用來做什么的，是工廠，不一定就有毒，但多關心總歸沒有壞處。

漂亮不保值

小年輕跑到郊區買房，往往是帶著詩和遠方的憧憬來的，毫不關心糧食和蔬菜，滿腦子只有“漂亮”這個詞，于是跑到漂亮的售樓部，通過漂亮的售樓小姐，買一套漂亮的遠郊精裝CEO房。

但是房產老鳥會告訴你，漂亮是不保值的，首先，樣板間不等于你的房子，樣板間套路多，以后再講。其次，物業折舊很快，過個三五年，你會發現你心儀的漂亮房子與隔壁二手已經相差無幾，價格也逐漸被拉平，你才恍然大悟，“早知道買隔壁那套便宜100萬的二手啊”。

再者，人都是有審美疲勞的，別說漂亮房子，就是漂亮女孩，看多了，也覺得不那么漂亮了。所以，不要為“漂亮”付過高的溢價。

要嫌貧愛富

意思很簡單，要買那種有錢的郊區，不要買那種沒錢的郊區。郊區雖然看上去都很荒，但各區財政的貧富差距是很大的，有的區稅源好，就有錢招商引資、搞人才補貼，有錢修路、蓋學校，給老師漲工資，這種區可能現在差，但未來是有盼頭的。還有的區，稅源少，公務員發工資都成問題，別指望政府砸錢搞配套了。

如何判斷一個郊區有沒有錢？可以比較一下各區財政收入就能了解一個大概。另外，往往有開發區、保稅區的區，稅源都比較好。

物業管理一定要好

郊區與中心區一個本質區別是，住在中心區，公共服務主要是政府提供的，住在郊區，常常會有一種無政府感覺，因為公共服務主要是開發商提供的。我常常說，中心區的房子往往是“有城市而無社區”，郊區房子則是“有社區而無城市”。

所以，中心區買房，物業差點就差點，因為很多方面可以沾政府的光，但是郊區買房，物業一定要好，如果物業差，你真的會感覺自己生活在無政府區域。

不要問土著怎么看

這句話不是說土著不聰明，而是說土著普遍不懂郊區，他們從小到大都生活在城里，對中心城區有著極為深厚的地段情結，而且都不缺房子，其高傲的雙眼從來不會往郊區看的，你向他們打聽郊區買房哪里好，他們除了會打擊你，什么有價值的意見給不了。

不要貪便宜

這一條是很多小白都會出的錯誤，認為便宜的房子容易漲，但市場經濟是最聰明也最公平的，一分價錢一分貨，便宜往往沒有好東西，特別是競爭激烈的一手房市場，便宜一定意味著品質差。

真正的“便宜”，本質上不是指價格上的便宜，而是那種需要“價值重估”的便宜，比如，有一個樓盤地段好、品質好，但因為限購或者開發商資金緊張，訂價策略就是薄利多銷，這種便宜可以撿。還有一種情況更常見，就是你跑到一個品質好、口碑佳的社區，通過看房200套辛辛苦苦挖到的“筍”，這種便宜也是可以撿的。

中小城市無郊區

這條不需要多解釋，只有大城市才有郊區這個概念，中小城市那不叫郊區，那就叫農村，而且會一直是農村。記住，你買的是城市，或者是那種未來有可能變成城市的地區。只有大城市才會有源源不斷的新移民去把郊區填滿。

來源：讓你有家