選房源、看房子、辦貸款等等，這一個(gè)又一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)都讓人費(fèi)盡心思，但如果選到一個(gè)不好的戶型，入住后麻煩不斷，之前的心血也就白費(fèi)了，所以你必須學(xué)會(huì)看戶型圖和掌握選戶型應(yīng)注意的事項(xiàng)。

看戶型圖須讀懂五個(gè)指標(biāo)

1、面積

目前，戶型圖的上面積標(biāo)注多是一個(gè)大概的數(shù)值，比如標(biāo)注為約多少平米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象，所以不用擔(dān)心。但需要注意的是，你一定要辨別清楚建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，而且要問(wèn)明白公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e越小，得房率越高。

2、開(kāi)間、進(jìn)深

開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。一般來(lái)說(shuō)，戶型圖上都會(huì)將開(kāi)間和進(jìn)深都標(biāo)注出來(lái)，注意查看即可，通常進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

3、配比

戶型是否合理，與房屋各個(gè)部分之間的比例與布局有很大聯(lián)系。因此，房屋內(nèi)部各個(gè)功能分區(qū)是否適當(dāng)，面積大小是否合適，是否能夠應(yīng)用于實(shí)際等等，這些問(wèn)題都需要弄清楚，在看戶型圖時(shí)，需要仔細(xì)研究，慢慢考量。

4、結(jié)構(gòu)

了解房屋的可變結(jié)構(gòu)也很要緊，比如哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng)；下水管、上水管的位置；電線走向等，這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其需要向售樓員了解清楚。一般來(lái)說(shuō)，承重墻、非承重墻在戶型圖上都會(huì)有標(biāo)注。

5、孤立單元

現(xiàn)今不少戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著多數(shù)的版面，而整層的平面圖則被放在小角落里。但其實(shí)，戶型好不好光看某一住宅的戶型圖還不夠，必須放進(jìn)整層的平面圖中考量，因?yàn)橄噜彿课輵粜偷挠绊懸彩遣蝗莺鲆暤摹?/p>

選戶型需注意兩“看”

1、看布局

首先，一個(gè)好的戶型必須具備基本的功能分區(qū)，包括起居區(qū)（客廳、過(guò)廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（衛(wèi)生間、浴室、洗衣房），條件允許的話，還可以有休閑區(qū)（吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房）等。

其次，每個(gè)功能區(qū)的面積必須劃分合理，一般臥室為12平米，廚房為6平米，衛(wèi)生間為5平米。此外，開(kāi)間常用參數(shù)有2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深常用參數(shù)有4.2米、4.5米、4.8米、5.2米。

2、看動(dòng)線

動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路，分為主要線路和次要線路。主要線路是入口—客廳—廚房—臥室—廁浴，次要線路是客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房。

主要線路的長(zhǎng)度很短，往往布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)是“U”型或“O”型，次要線路基本上是和主要線路共用一條線路。