何謂“南北通透”，通俗的理解是，風可以從南側(cè)窗戶直接吹到北側(cè)窗戶。那么如何判斷通透性的好壞呢？以下八個指標可以很好地判斷房子的通透性。

1、房屋實際高度

房屋的實際高度，也就是樓層，影響了房子的通透性。在大城市表現(xiàn)更為明顯，大城市建筑密度較大，為了保證一定的通透性，樓層好選擇中高層以上。高樓層的遮擋物更少。如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物，那也是可以的。

2、房屋內(nèi)部上下的高度

內(nèi)部上下的高度是每層住宅的高度，具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。內(nèi)部上下的高度過矮，會讓生活在房子里的人覺得壓抑，也會影響房子的通透性。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定住宅內(nèi)部上下的高度宜為2.80米。有的開發(fā)商在內(nèi)部上下的高度上有所縮水，買房要注意。

3、朝向與通風

作為北半球國家，我們國家的房子以坐北朝南為宜。一般情況下，正南朝向的房子通風性效果好，其次是東南朝向（各個城市差異朝向會有細微差異），戶型的朝向決定于樓棟朝向，買房時必須關(guān)注樓棟和戶型的朝向。

4、樓棟的橫向和縱向樓間距

橫向間距準確地說是“左右間距”，中華人民共和國的建筑消防設(shè)計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。

而南北間距方面，朝向為南北向的（指正南北向和南偏東、西小于30度）兩建筑物外墻面之間窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。也就是說，一般樓高：樓間距=1:1.2為宜。

5、戶型的功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)要注意的是，客廳、餐廳與陽臺應該在一條直線上，中間不要有遮擋物，這樣可以完美實現(xiàn)空氣南北對流。如果家里衛(wèi)生間、廚房有窗戶更好。

6、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)方面，板樓比塔樓的通風效果好，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或兩梯四戶，因為后兩者的中間戶型通風效果偏差。

7、開間與進深

開間越大、進深越小的房子通風效果更好，一般來說，房屋的開間進深比在4:6是比較合適的。另外，房屋的總進深不應超過14米，否則即使南北向都有窗戶，其通透性也會大打折扣。

8、樓棟在小區(qū)的位置

有些樓棟在整個小區(qū)的位置并不十分理想，這也在一定程度上影響了空氣流通效率，戶型條件相同的情況下，這種位置不理想的樓棟也有可能出現(xiàn)通風不好的情況。