現在辦理房貸的人越來越多，但是有的人卻因個人征信有問題而辦理辦不下來，因為征信報告上面顯示逾期的情況，還有的是在辦理房貸后沒有按時還款，征信報告上也會顯示房貸逾期的情況，可見個人征信是非常重要的。

首先，購房者要把已經逾期的款項盡快還上;其次，購房者應該避免出現新的逾期，產生新的負面記錄;第三，購房者應盡快重新建立自己的守信記錄。

一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然，也可以根據具體情況避免。

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

④由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。