就目前市場(chǎng)情況來說，二手房交易非常普遍，但是，二手房在產(chǎn)權(quán)等方面的特殊性，特別是民法典實(shí)施后，對(duì)于產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等新增多項(xiàng)法律規(guī)定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五個(gè)方面：房屋設(shè)置居住權(quán)；房屋已出租給他人；房屋在出售時(shí)已被抵押或查封；房屋的學(xué)區(qū)已使用；戶口登記地址未遷出，綜合以上五點(diǎn)，就是告訴購買二手房的業(yè)主，要關(guān)注房屋購買之日起，前業(yè)主及相關(guān)租客等人員的部分房屋居住、使用權(quán)力是否全部遷出，不影響新業(yè)主的居住、買賣、孩子上學(xué)、落戶等需求。

購買二手房的業(yè)主一定要注意以上幾點(diǎn)，防止購房后后悔莫及。

另外，買賣房子的時(shí)候肯定會(huì)經(jīng)歷房子過戶，那小編今天就給大家介紹房子過戶需要什么手續(xù)？

房子過戶需要提前準(zhǔn)備好證件：

1、申請(qǐng)人身份證明；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、房地產(chǎn)買賣合同書，相關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，地產(chǎn)繼承證明文件，或經(jīng)公證的房或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的房子，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；房產(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)費(fèi)

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房子過戶的流程大致包括7個(gè)環(huán)節(jié)：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方。

2、簽訂買賣合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到購房合同，帶上身份證等個(gè)人資料，向銀行申請(qǐng)購房貸款。

4、先交付首付，然后填寫銀行貸款申請(qǐng)表。

5、銀行審批通過，然后在房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù)。

6、過戶手續(xù)辦完，獲得房產(chǎn)證，不過房產(chǎn)證需要立刻交給銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在未還完之前，放低都抵押給銀行。

7、銀行正式放款，直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。