購房是人們一輩子的大事，而擁有自己房屋是為了提高自己的幸福水平，但有些人因?yàn)橘徶梅课輧r(jià)格不合理而產(chǎn)生了負(fù)面的影響，那么我們在購房前如何評估自己的購房能力呢?

1、考察房價(jià)

考察一下你附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。

2、考察月供

很多購房者攢夠了首付，但對于月供的計(jì)算有疑問，這個(gè)時(shí)候可以通過貸款計(jì)算器(很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有)來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。建議首次置業(yè)的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

3、核算稅費(fèi)

稅費(fèi)也是購房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。不同房屋類型所需繳納的稅費(fèi)有所不同，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢。常見的稅費(fèi)包括：契稅(新房、二手房)、房屋維修基金(新房)、增值及附加稅(二手房)、個(gè)人所得稅(二手房)、土地出讓金(經(jīng)適房)等。

4、檢查征信

如果購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問題，會(huì)影響貸款申請。影響征信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：

1)信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期;

2)房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;

3)車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;

4)貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;

5)助學(xué)貸款拖欠不還;

6)為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款等情況。

5、評估每月的還款額

選擇貸款買房時(shí)，購房者要評估一下每月的還款額，這個(gè)額度每月不應(yīng)該超過家庭月總收入的50%，為了應(yīng)對突發(fā)情況，購房者在交完首付款后要預(yù)留一年的按揭款，以應(yīng)對突發(fā)情況的發(fā)生，給自己一個(gè)緩沖期，還可以在這個(gè)時(shí)期設(shè)定一份適合自身的還款計(jì)劃。

6、尋找房源

在確認(rèn)了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者就可以到售樓處去看房子了。看房子的時(shí)候需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對于首次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在選擇居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。