其實(shí)一個(gè)真正的“好戶型”是這樣的：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個(gè)方面來衡量一個(gè)戶型的舒適程度。

好的戶型長啥樣？實(shí)例講解教你看戶型！

2個(gè)概念——開間、進(jìn)深

通常，房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。戶型方正指的就是戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

朝向好坐北朝南

A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。

采光要看樓體結(jié)構(gòu)

房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。值得購房者注意的是樓體結(jié)構(gòu)。 A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實(shí)則是通過1.3m寬的凹槽采光。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個(gè)天井，采光通風(fēng)均較差。

尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理

從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費(fèi)。

細(xì)節(jié)人性舒適：動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。活動(dòng)頻繁的區(qū)域，入戶門，尤其是廚房；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。休息、安靜，布置在戶型內(nèi)側(cè)。

不合理戶型：次臥與大門較近

細(xì)節(jié)人性舒適：干濕分區(qū)

先看常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點(diǎn)。遺憾的是圖中B戶型沒有做到。

細(xì)節(jié)人性舒適：公私分區(qū)

戶型具有私密性，保護(hù)住戶的隱私。1、大門外向房屋內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免在門外就能一覽無余；2、客廳、餐廳等與臥室在視覺上要有遮擋，做到“公私分區(qū)”。圖中公私分區(qū)做得較好。

上圖是公私分區(qū)戶型反面案例。

細(xì)節(jié)人性舒適：廚房設(shè)計(jì)

現(xiàn)在的廚房設(shè)計(jì)是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計(jì)，主婦做飯時(shí)可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動(dòng)作而無需轉(zhuǎn)身。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個(gè)臺面上的物品，顯得不夠方便。另外，廚房空間也有基本的尺寸要求。

細(xì)節(jié)人性舒適：玄關(guān)設(shè)計(jì)

不是過道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個(gè)可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個(gè)鞋柜而已。

細(xì)節(jié)人性舒適：通透良好

通透：通風(fēng)、采光。通透性佳——對側(cè)采光通風(fēng)。

通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

通透性不佳——單面采光通風(fēng)

細(xì)節(jié)人性舒適：動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。動(dòng)線3類：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。圖中動(dòng)線良好（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉）

動(dòng)線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級）

下面這些戶型好不要買！

現(xiàn)在房價(jià)連連飆升，寸土寸金。好的戶型更能體現(xiàn)空間的價(jià)值，雖然有很多新穎的戶型符合人們越來越多樣化的審美，但戶型風(fēng)水也同樣重要。典型的壞戶型都有哪些呢？

刀把型戶型

刀把型房業(yè)主要是處理好內(nèi)尖角問題。即你家刀把處突出的內(nèi)墻角。開間進(jìn)深嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，采光也不好。

三角形戶型

缺角戶型

T型戶型

多邊形戶型

有尖角戶型

不規(guī)則戶型

鋸齒形戶型

部分戶型有一邊呈鋸齒形或兩邊都呈鋸齒形，這種住宅無論是“內(nèi)形”還是“外形”，都露出一些墻角，外面的墻角對他人不利，里面的墻角對自己不利。鋸齒形戶型大的問題就是尖角多，空間利用成本高。