一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記,您購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí),一級(jí)最好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),查詢(xún)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信用檔案。

在售樓處該問(wèn)些什么

購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候,不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞,銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷(xiāo)售方式

您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

二、具體價(jià)格

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù),車(chē)位為地上還是地下,是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。